谷保（国立市）の公示地価・実勢価格・土地相場

谷保の地価は国立市で高い？町名別の平均・順位で比較

谷保の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

谷保の土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約15.9%高い水準です。中古マンションの実勢は約68.6万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約68.6万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

谷保の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

谷保で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約79.3万円/坪をベースに、国立市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

谷保の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都国立市谷保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は233,000円/㎡（坪単価770,200円）で、 前年比+5.9%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の233,000円/㎡（坪単価770,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の187,000円/㎡（坪単価618,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.41%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.41%と堅調です。投資対象として注目されます。

谷保の地価マップ（調査地点）

谷保の周辺環境・生活施設

谷保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は矢川駅（180m）です。

• 国立谷保郵便局郵便局・約195m
• くにたち郷土文化館バス停・約204m
• 矢川駅入口バス停・約226m
• 国立あゆみ保育園幼稚園・約279m
• 矢川駅南バス停・約317m
• 立川警察署谷保交番警察署・交番・約441m
• 矢川駅バス停・約466m
• あおいとり保育園幼稚園・約472m
• 四軒在家福祉館バス停・約493m
• いなげやスーパーマーケット・約499m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

谷保の調査地点（2026年・全3地点）

谷保の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は153%で、国立市全体の平均（192%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。