引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都東大和市 公示地価平均は 184,000円/㎡（坪 608,300円、前年比 +2.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
東大和市の地価公示価格の注目地点
東大和市の地価公示価格ランキング
東大和市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
東大和市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
東大和市の年間地価公示価格推移
東大和市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東大和市の地価動向
東京都東大和市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は184,000円/㎡（坪単価608,300円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の291,912円/㎡（坪単価965,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の139,750円/㎡（坪単価462,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.96%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.96%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥184,000 /㎡
坪単価 608,300円/坪
地点数: 26箇所
2025年（令和7年）
¥179,269 /㎡
坪単価 592,600円/坪
地点数: 26箇所
2024年（令和6年）
¥175,346 /㎡
坪単価 579,700円/坪
地点数: 26箇所
2023年（令和5年）
¥171,885 /㎡
坪単価 568,200円/坪
地点数: 26箇所
東大和市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | +2.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 172,636円/㎡ | 570,700円/坪 | +2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 179,269円/㎡ | 592,600円/坪 | +2.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 169,182円/㎡ | 559,300円/坪 | +2.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 175,346円/㎡ | 579,700円/坪 | +2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 166,091円/㎡ | 549,100円/坪 | +1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 171,885円/㎡ | 568,200円/坪 | +1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 163,545円/㎡ | 540,600円/坪 | +0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東大和市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都東大和市上北台三丁目４５９番３ | 224,000円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 東京都東大和市南街六丁目６４番７ | 223,000円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 東京都東大和市南街二丁目１番６ | 212,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 東京都東大和市上北台一丁目８８６番４ | 204,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 東京都東大和市中央四丁目９６５番１８７ | 184,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 東京都東大和市狭山三丁目１３１１番４ | 173,000円/㎡ | +1.8% | 商業地 |
| 東京都東大和市清水六丁目１１８４番３ | 154,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 東京都東大和市芋窪四丁目１４８２番５ | 149,000円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 東京都東大和市狭山五丁目１６１４番１９ | 146,000円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 東京都東大和市蔵敷二丁目３６１番５ | 145,000円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東大和市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東大和市の中古マンションの実勢は約41.95万円/㎡（2025年・76件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2025年・24件）で、公示地価に対して実勢は約6%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52万円/㎡、築古で約20万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 184,000円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 179,269円/㎡ | 190,000円/㎡ | +6% |
| 2024年 | 175,346円/㎡ | 200,000円/㎡ | +14.1% |
| 2023年 | 171,885円/㎡ | 170,000円/㎡ | -1.1% |
| 2022年 | 170,154円/㎡ | 170,000円/㎡ | -0.1% |
| 2021年 | 168,560円/㎡ | 150,000円/㎡ | -11% |
| 2020年 | 170,520円/㎡ | 150,000円/㎡ | -12% |
| 2019年 | 171,423円/㎡ | 150,000円/㎡ | -12.5% |
| 2018年 | 168,760円/㎡ | 150,000円/㎡ | -11.1% |
| 2017年 | 168,885円/㎡ | 150,000円/㎡ | -11.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計222件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計115件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 桜が丘 | 471,008円/㎡ | 36,000,000円 | 46 |
| 立野 | 228,571円/㎡ | 16,000,000円 | 15 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東大和市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
東大和市の公示地価に関するよくある質問
東大和市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東大和市の調査地点26地点のうち、用途地域は住居系が84%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は122%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は247,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（170,471円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
東大和市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都東大和市南街５丁目９５番６ | 313,000 | 1,034,700円/坪 | 104,333 | 2.6% | 東大和市駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都東大和市南街５丁目７３番２ | 248,000 | 819,800円/坪 | 165,333 | 2.9% | 東大和市駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都東大和市南街３丁目４１番７ | 233,000 | 770,200円/坪 | 233,000 | 3.1% | 東大和市駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東大和市南街１丁目３７番２ | 228,000 | 753,700円/坪 | 228,000 | 2.7% | 東大和市駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東大和市向原５丁目１１２９番１１ | 217,000 | 717,400円/坪 | 217,000 | 2.8% | 東大和市駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東大和市仲原４丁目１１番１１ | 201,000 | 664,500円/坪 | 100,500 | 2.6% | 東大和市駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東大和市向原２丁目７７８番１３ | 201,000 | 664,500円/坪 | 201,000 | 2.6% | 東大和市駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東大和市上北台３丁目４４５番１１ | 198,000 | 654,500円/坪 | 99,000 | 2.6% | 桜街道駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東大和市立野１丁目１０２０番２５ | 191,000 | 631,400円/坪 | 191,000 | 2.7% | 上北台駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ | 185,000 | 611,600円/坪 | 231,250 | 2.8% | 桜街道駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市中央１丁目５３７番１５ | 181,000 | 598,300円/坪 | 226,250 | 2.3% | 東大和市駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市清水３丁目７８４番１２ | 180,000 | 595,000円/坪 | 225,000 | 2.3% | 武蔵大和駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市新堀２丁目１４８１番８外 | 177,000 | 585,100円/坪 | 221,250 | 2.3% | 東大和市駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市清水６丁目１２５７番１２ | 176,000 | 581,800円/坪 | 88,000 | 2.3% | 武蔵大和駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都東大和市仲原３丁目４番１７ | 175,000 | 578,500円/坪 | 175,000 | 2.3% | 東大和市駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東大和市芋窪６丁目１０７０番６ | 170,000 | 562,000円/坪 | 212,500 | 3.0% | 上北台駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市清水４丁目９６８番３４ | 167,000 | 552,100円/坪 | 167,000 | 2.5% | 武蔵大和駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東大和市立野３丁目５８０番１外 | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 3.1% | 桜街道駅（徒歩12分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東大和市高木３丁目２６８番９ | 153,000 | 505,800円/坪 | 191,250 | 2.7% | 武蔵大和駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市高木３丁目３４７番２４ | 152,000 | 502,500円/坪 | 152,000 | 2.7% | 東大和市駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東大和市奈良橋４丁目６６９番１３ | 143,000 | 472,700円/坪 | 178,750 | 2.9% | 上北台駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市芋窪２丁目２０５３番２外 | 143,000 | 472,700円/坪 | 71,500 | 2.1% | 上北台駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都東大和市芋窪３丁目１６８２番４ | 137,000 | 452,900円/坪 | 171,250 | 2.2% | 上北台駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市湖畔３丁目９７２番１３ | 136,000 | 449,600円/坪 | 170,000 | 3.0% | 武蔵大和駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市奈良橋１丁目３６２番９ | 130,000 | 429,800円/坪 | 162,500 | 2.4% | 上北台駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東大和市仲原１丁目７番３２ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東大和市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。