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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都小金井市 公示地価平均は 487,958円/㎡（坪 1,613,100円、前年比 +5.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
小金井市の地価公示価格の注目地点
小金井市の地価公示価格ランキング
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小金井市の年間地価公示価格推移
小金井市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
小金井市の地価動向
東京都小金井市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は487,958円/㎡（坪単価1,613,100円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の505,207円/㎡（坪単価1,670,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の346,571円/㎡（坪単価1,145,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.01%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.01%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥487,958 /㎡
坪単価 1,613,100円/坪
地点数: 24箇所
2025年（令和7年）
¥460,083 /㎡
坪単価 1,520,900円/坪
地点数: 24箇所
2024年（令和6年）
¥437,500 /㎡
坪単価 1,446,300円/坪
地点数: 24箇所
2023年（令和5年）
¥425,957 /㎡
坪単価 1,408,100円/坪
地点数: 23箇所
小金井市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 487,958円/㎡ | 1,613,100円/坪 | +5.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 544,556円/㎡ | 1,800,200円/坪 | +4.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 460,083円/㎡ | 1,520,900円/坪 | +4.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 515,222円/㎡ | 1,703,200円/坪 | +3.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | +2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 481,900円/㎡ | 1,593,100円/坪 | +2.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 425,957円/㎡ | 1,408,100円/坪 | +2.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 479,222円/㎡ | 1,584,200円/坪 | +1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小金井市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都小金井市本町一丁目１８８１番１１ | 1,880,000円/㎡ | +8.0% | 商業地 |
| 東京都小金井市本町五丁目１７２８番４０ | 519,000円/㎡ | +5.9% | 住宅地 |
| 東京都小金井市緑町四丁目２９３５番２３ | 413,000円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９ | 386,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 東京都小金井市東町一丁目３５番１３外 | 360,000円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 東京都小金井市前原町三丁目１５０３番８ | 355,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 東京都小金井市貫井南町三丁目５４８番９ | 347,000円/㎡ | +3.9% | 住宅地 |
| 東京都小金井市貫井北町三丁目９４３番２２ | 340,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５ | 301,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
小金井市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小金井市の中古マンションの実勢は約76.2万円/㎡（2025年・172件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約135万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約11.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約131万円/㎡、築古で約36.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 487,958円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 460,083円/㎡ | 408,000円/㎡ | -11.3% |
| 2024年 | 437,500円/㎡ | 376,000円/㎡ | -14.1% |
| 2023年 | 425,957円/㎡ | 417,000円/㎡ | -2.1% |
| 2022年 | 415,167円/㎡ | 339,000円/㎡ | -18.3% |
| 2021年 | 413,696円/㎡ | 363,000円/㎡ | -12.3% |
| 2020年 | 413,708円/㎡ | 321,000円/㎡ | -22.4% |
| 2019年 | 397,167円/㎡ | 313,000円/㎡ | -21.2% |
| 2018年 | 381,773円/㎡ | 311,000円/㎡ | -18.5% |
| 2017年 | 373,739円/㎡ | 308,000円/㎡ | -17.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計541件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計93件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約160万円/坪）、40〜50坪は約31%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 976,000円/㎡ | 59,000,000円 | 84 |
| 緑町 | 737,000円/㎡ | 48,500,000円 | 24 |
| 貫井南町 | 686,000円/㎡ | 48,000,000円 | 17 |
| 中町 | 497,000円/㎡ | 15,500,000円 | 16 |
| 前原町 | 417,000円/㎡ | 29,000,000円 | 17 |
| 貫井北町 | 364,000円/㎡ | 20,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小金井市の地価公示価格マップ
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小金井市の公示地価に関するよくある質問
小金井市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小金井市の調査地点24地点のうち、用途地域は住居系が79%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は166%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は568,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（371,000円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
小金井市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 1,990,000 | 6,578,500円/坪 | 398,000 | 9.3% | 武蔵小金井駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 656,000 | 2,168,600円/坪 | 218,667 | 6.7% | 武蔵小金井駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 632,000 | 2,089,300円/坪 | 210,667 | 8.4% | 武蔵小金井駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４ | 608,000 | 2,009,900円/坪 | 202,667 | 6.1% | 東小金井駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 523,000 | 1,728,900円/坪 | 261,500 | 5.9% | 武蔵小金井駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 467,000 | 1,543,800円/坪 | 233,500 | 5.9% | 武蔵小金井駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小金井市東町４丁目１６４７番１４ | 441,000 | 1,457,900円/坪 | 147,000 | 7.3% | 新小金井駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都小金井市中町３丁目２１２９番７ | 437,000 | 1,444,600円/坪 | 437,000 | 4.5% | 武蔵小金井駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都小金井市中町２丁目４９番１１ | 435,000 | 1,438,000円/坪 | 217,500 | 4.3% | 東小金井駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小金井市東町３丁目１２６番６３ | 429,000 | 1,418,200円/坪 | 536,250 | 4.6% | 東小金井駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７ | 429,000 | 1,418,200円/坪 | 214,500 | 7.0% | 武蔵小金井駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小金井市本町４丁目２６６２番３ | 422,000 | 1,395,000円/坪 | 527,500 | 5.8% | 武蔵小金井駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 東京都小金井市梶野町４丁目２２６番３６ | 416,000 | 1,375,200円/坪 | 520,000 | 5.1% | 東小金井駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小金井市中町４丁目１３５５番３ | 400,000 | 1,322,300円/坪 | 500,000 | 4.4% | 武蔵小金井駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外 | 391,000 | 1,292,600円/坪 | 195,500 | 4.5% | 武蔵小金井駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小金井市緑町４丁目２４１０番２ | 370,000 | 1,223,100円/坪 | 462,500 | 4.5% | 東小金井駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小金井市貫井北町３丁目１０４０番５ | 364,000 | 1,203,300円/坪 | 364,000 | 4.3% | 武蔵小金井駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都小金井市桜町１丁目４７８番４外 | 357,000 | 1,180,200円/坪 | 446,250 | 4.7% | 武蔵小金井駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小金井市前原町３丁目１０５４番３５ | 342,000 | 1,130,600円/坪 | 427,500 | 4.3% | 武蔵小金井駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 東京都小金井市前原町４丁目６９４番１ | 336,000 | 1,110,700円/坪 | 168,000 | 4.3% | 武蔵小金井駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小金井市東町５丁目１６６番５ | 336,000 | 1,110,700円/坪 | 420,000 | 4.7% | 新小金井駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小金井市貫井北町５丁目６６３番３３ | 335,000 | 1,107,400円/坪 | 418,750 | 4.7% | 武蔵小金井駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小金井市貫井南町４丁目２３０番１０ | 302,000 | 998,300円/坪 | 377,500 | 3.8% | 武蔵小金井駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小金井市貫井南町１丁目６６番４１ | 293,000 | 968,600円/坪 | 366,250 | 4.3% | 武蔵小金井駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小金井市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小金井市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小金井市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。