本町（小金井市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町の地価は小金井市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約178万円（2024年・11件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約20.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約97.6万円/㎡（2025年・84件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約97.6万円/㎡（2025年・84件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約178万円/坪をベースに、小金井市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都小金井市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は781,667円/㎡（坪単価2,584,000円）で、 前年比+7.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の781,667円/㎡（坪単価2,584,000円）、 最低価格は2000年（平成12年）の391,500円/㎡（坪単価1,294,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.22%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.22%と堅調です。投資対象として注目されます。

本町の地価マップ（調査地点）

本町の周辺環境・生活施設

本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停38件、幼稚園7件、スーパーマーケット5件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は武蔵小金井駅（0m）です。

• 武蔵小金井駅バス停・約15m
• 武蔵小金井駅北口バス停・約25m
• MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約57m
• 本町二丁目バス停・約66m
• 農工大通り商店街バス停・約71m
• 三光院前バス停・約75m
• 武蔵小金井駅南口バス停・約86m
• 本町二丁目北バス停・約92m
• 太陽病院前バス停・約98m
• 小金井市役所前バス停・約102m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町の調査地点（2026年・全6地点）

本町の調査地点は近隣商業地域（容積率80〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率263%は小金井市全体の平均（156%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。