本町（小金井市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都小金井市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は小金井市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、小金井市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では小金井市内9町中1位です。小金井市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町の中古マンションの実勢は約97.55万円/㎡（2025年・84件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約179万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約20.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 781,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 725,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 679,667円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | -20.5% |
| 2023年 | 655,000円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | -21.4% |
| 2022年 | 637,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 632,000円/㎡ | 405,000円/㎡ | 1,338,800円/坪 | -35.9% |
| 2020年 | 637,000円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | -48.2% |
| 2019年 | 604,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 601,800円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | -31.9% |
| 2017年 | 587,800円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約975,524円/㎡（2025年・84件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,600万円 | 1,323,077円/㎡ | 4,373,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,600万円 | 836,364円/㎡ | 2,764,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,000万円 | 1,454,545円/㎡ | 4,808,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,200万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,900万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 850万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,000万円 | 1,384,615円/㎡ | 4,577,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,800万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都小金井市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は781,667円/㎡（坪単価2,584,000円）で、 前年比+7.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の781,667円/㎡（坪単価2,584,000円）、 最低価格は2000年（平成12年）の391,500円/㎡（坪単価1,294,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.22%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.22%と堅調です。投資対象として注目されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停38件、幼稚園7件、スーパーマーケット5件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は武蔵小金井駅（0m）です。
- 武蔵小金井駅バス停・約15m
- 武蔵小金井駅北口バス停・約25m
- MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約57m
- 本町二丁目バス停・約66m
- 農工大通り商店街バス停・約71m
- 三光院前バス停・約75m
- 武蔵小金井駅南口バス停・約86m
- 本町二丁目北バス停・約92m
- 太陽病院前バス停・約98m
- 小金井市役所前バス停・約102m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 1,990,000円/㎡ | 6,578,500円/坪 | +9.3% | 商業地 | 武蔵小金井（0m） |
| 東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 656,000円/㎡ | 2,168,600円/坪 | +6.7% | 商業地 | 武蔵小金井（300m） |
| 東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 632,000円/㎡ | 2,089,300円/坪 | +8.4% | 商業地 | 武蔵小金井（560m） |
| 東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 523,000円/㎡ | 1,728,900円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 武蔵小金井（590m） |
| 東京都小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 467,000円/㎡ | 1,543,800円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 武蔵小金井（770m） |
| 東京都小金井市本町４丁目２６６２番３ | 422,000円/㎡ | 1,395,000円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 武蔵小金井（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。