引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都荒川区 公示地価平均は 984,893円/㎡（坪 3,255,800円、前年比 +13.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
荒川区の地価公示価格の注目地点
荒川区の地価公示価格ランキング
荒川区の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
荒川区の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
荒川区の年間地価公示価格推移
荒川区の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
荒川区の地価動向
東京都荒川区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は984,893円/㎡（坪単価3,255,800円）で、 前年比+13.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の984,893円/㎡（坪単価3,255,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の424,167円/㎡（坪単価1,402,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.34%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.34%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥984,893 /㎡
坪単価 3,255,800円/坪
地点数: 29箇所
2025年（令和7年）
¥852,500 /㎡
坪単価 2,818,200円/坪
地点数: 29箇所
2024年（令和6年）
¥758,793 /㎡
坪単価 2,508,400円/坪
地点数: 29箇所
2023年（令和5年）
¥704,276 /㎡
坪単価 2,328,200円/坪
地点数: 29箇所
荒川区の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 984,893円/㎡ | 3,255,800円/坪 | +13.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 977,636円/㎡ | 3,231,900円/坪 | +12.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 852,500円/㎡ | 2,818,200円/坪 | +10.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 864,545円/㎡ | 2,858,000円/坪 | +9.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 758,793円/㎡ | 2,508,400円/坪 | +7.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 782,091円/㎡ | 2,585,400円/坪 | +6.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 704,276円/㎡ | 2,328,200円/坪 | +4.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 733,818円/㎡ | 2,425,800円/坪 | +3.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
荒川区の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都荒川区西日暮里二丁目４１３番１０ | 2,330,000円/㎡ | +15.3% | 商業地 |
| 東京都荒川区荒川一丁目４９番７ | 1,210,000円/㎡ | +15.2% | 商業地 |
| 東京都荒川区南千住五丁目１８番７ | 1,120,000円/㎡ | +14.2% | 商業地 |
| 東京都荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内 | 994,000円/㎡ | +9.5% | 住宅地 |
| 東京都荒川区東尾久三丁目８０５番４ | 965,000円/㎡ | +14.3% | 商業地 |
| 東京都荒川区南千住八丁目２０番３９ | 842,000円/㎡ | +12.3% | 住宅地 |
| 東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外 | 752,000円/㎡ | +13.9% | 商業地 |
| 東京都荒川区東日暮里二丁目１８３６番２ | 722,000円/㎡ | +10.9% | 住宅地 |
| 東京都荒川区町屋三丁目１２３３番５ | 673,000円/㎡ | +13.1% | 商業地 |
| 東京都荒川区町屋一丁目９１２番１３ | 618,000円/㎡ | +9.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
荒川区の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
荒川区の中古マンションの実勢は約85万円/㎡（2025年・731件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約214万円（2025年・95件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約24.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約113万円/㎡、築古で約48.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 984,893円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 852,500円/㎡ | 646,000円/㎡ | -24.2% |
| 2024年 | 758,793円/㎡ | 632,000円/㎡ | -16.7% |
| 2023年 | 704,276円/㎡ | 573,000円/㎡ | -18.6% |
| 2022年 | 669,207円/㎡ | 565,000円/㎡ | -15.6% |
| 2021年 | 654,556円/㎡ | 496,000円/㎡ | -24.2% |
| 2020年 | 664,259円/㎡ | 479,000円/㎡ | -27.9% |
| 2019年 | 605,586円/㎡ | 457,000円/㎡ | -24.5% |
| 2018年 | 558,179円/㎡ | 420,000円/㎡ | -24.8% |
| 2017年 | 520,846円/㎡ | 460,000円/㎡ | -11.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,928件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計316件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約221万円/坪）、〜15坪は約25%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 西日暮里 | 1,040,000円/㎡ | 53,000,000円 | 102 |
| 東日暮里 | 1,000,000円/㎡ | 48,000,000円 | 168 |
| 南千住 | 833,000円/㎡ | 57,000,000円 | 167 |
| 荒川 | 743,000円/㎡ | 45,000,000円 | 97 |
| 東尾久 | 717,000円/㎡ | 43,000,000円 | 57 |
| 町屋 | 713,000円/㎡ | 47,000,000円 | 67 |
| 西尾久 | 667,000円/㎡ | 40,000,000円 | 73 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
荒川区の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
荒川区の公示地価に関するよくある質問
荒川区の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
荒川区の調査地点29地点のうち、用途地域は商業系が50%を占めます（最多は準工業地域）で、平均容積率は400%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は1,168,929円/㎡と、徒歩10分超の地点（516,000円/㎡）の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
荒川区の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 3,110,000 | 10,281,000円/坪 | 444,286 | 18.7% | 日暮里駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 東京都荒川区荒川６丁目５番５ | 1,860,000 | 6,148,800円/坪 | 372,000 | 18.5% | 町屋駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 1,700,000 | 5,619,800円/坪 | 340,000 | 18.1% | 日暮里駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 1,610,000 | 5,322,300円/坪 | 268,333 | 17.5% | 三ノ輪駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 1,560,000 | 5,157,000円/坪 | 222,857 | 16.4% | 日暮里駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 東京都荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 1,290,000 | 4,264,500円/坪 | 258,000 | 18.3% | 三河島駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都荒川区町屋３丁目１０１０番５ | 1,230,000 | 4,066,100円/坪 | 246,000 | 17.1% | 町屋駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 1,190,000 | 3,933,900円/坪 | 198,333 | 17.8% | 三ノ輪駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都荒川区荒川３丁目７８番６ | 1,120,000 | 3,702,500円/坪 | 224,000 | 17.4% | 新三河島駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 924,000 | 3,054,500円/坪 | 308,000 | 18.2% | 日暮里駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 914,000 | 3,021,500円/坪 | 228,500 | 16.1% | 東尾久三丁目駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都荒川区西尾久１丁目１６９０番３ | 816,000 | 2,697,500円/坪 | 204,000 | 14.1% | 小台駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 778,000 | 2,571,900円/坪 | 194,500 | 13.1% | 日暮里駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/400 | ||||||
| 東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 757,000 | 2,502,500円/坪 | 252,333 | 13.2% | 新三河島駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 739,000 | 2,443,000円/坪 | 246,333 | 13.3% | 三ノ輪駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 710,000 | 2,347,100円/坪 | 236,667 | 11.5% | 三河島駅（徒歩6分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 707,000 | 2,337,200円/坪 | 176,750 | 12.2% | 新三河島駅（徒歩6分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/400 | ||||||
| 東京都荒川区東尾久５丁目２４００番１０６ | 706,000 | 2,333,900円/坪 | 235,333 | 11.9% | 熊野前駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 673,000 | 2,224,800円/坪 | 224,333 | 10.0% | 町屋駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区西尾久７丁目２４１番７ | 660,000 | 2,181,800円/坪 | 220,000 | - | 荒川車庫前駅（徒歩4分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都荒川区南千住７丁目９６番１ | 605,000 | 2,000,000円/坪 | 201,667 | 10.0% | 南千住駅（徒歩3分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区荒川３丁目２８番１０ | 598,000 | 1,976,900円/坪 | 199,333 | 10.1% | 三河島駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３ | 585,000 | 1,933,900円/坪 | 195,000 | 9.3% | 田端駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区荒川６丁目５６番５ | 579,000 | 1,914,000円/坪 | 193,000 | 9.9% | 町屋駅（徒歩6分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区西尾久１丁目１６８０番１１ | 564,000 | 1,864,500円/坪 | 188,000 | 9.7% | 小台駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０ | 560,000 | 1,851,200円/坪 | 186,667 | 9.2% | 荒川遊園地前駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都荒川区町屋４丁目１３５５番２８ | 518,000 | 1,712,400円/坪 | 172,667 | 9.7% | 町屋駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 514,000 | 1,699,200円/坪 | 171,333 | 10.3% | 南千住駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
荒川区の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
荒川区の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
荒川区に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。