荒川（荒川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都荒川区荒川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
荒川の地価は荒川区で高い？町名別の平均・順位で比較
荒川の地価は、荒川区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では荒川区内7町中3位です。荒川区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荒川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
荒川の中古マンションの実勢は約74.29万円/㎡（2025年・97件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約213万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約23.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 966,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 841,200円/㎡ | 645,000円/㎡ | 2,132,200円/坪 | -23.3% |
| 2024年 | 757,000円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | -33.9% |
| 2023年 | 702,600円/㎡ | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | -20.3% |
| 2022年 | 670,000円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | -34.3% |
| 2021年 | 656,400円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | -22.3% |
| 2020年 | 668,800円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | -28.2% |
| 2019年 | 608,400円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -22.7% |
| 2018年 | 587,250円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | -35.3% |
| 2017年 | 550,000円/㎡ | 335,000円/㎡ | 1,107,400円/坪 | -39.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約742,857円/㎡（2025年・97件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
荒川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,300万円 | 716,667円/㎡ | 2,369,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 780万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,600万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,600万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,700万円 | 672,727円/㎡ | 2,223,900円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荒川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都荒川区荒川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は966,000円/㎡（坪単価3,193,400円）で、 前年比+14.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,270,000円/㎡（坪単価4,198,300円）、 最低価格は2003年（平成15年）の493,000円/㎡（坪単価1,629,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.46%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.46%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
荒川の調査地点マップ
荒川の周辺環境・生活施設
荒川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、幼稚園12件、スーパーマーケット11件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅は町屋駅（100m）です。
- 町屋駅前バス停・約7m
- 荒川中央通りバス停・約15m
- 荒川四丁目バス停・約19m
- 赤札堂スーパーマーケット・約50m
- Big-Aスーパーマーケット・約72m
- 花の木バス停・約103m
- マルエツスーパーマーケット・約116m
- 町屋駅バス停・約124m
- 大黒屋スーパーマーケット・約131m
- 荒川警察署荒川五丁目交番警察署・交番・約144m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
荒川の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都荒川区荒川６丁目５番５ | 1,860,000円/㎡ | 6,148,800円/坪 | +18.5% | 商業地 | 町屋（100m） |
| 東京都荒川区荒川３丁目７８番６ | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | +17.4% | 商業地 | 新三河島（300m） |
| 東京都荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 673,000円/㎡ | 2,224,800円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 町屋（530m） |
| 東京都荒川区荒川３丁目２８番１０ | 598,000円/㎡ | 1,976,900円/坪 | +10.1% | 住宅地 | 三河島（350m） |
| 東京都荒川区荒川６丁目５６番５ | 579,000円/㎡ | 1,914,000円/坪 | +9.9% | 住宅地 | 町屋（470m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荒川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荒川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。