西日暮里（荒川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都荒川区西日暮里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西日暮里の地価は荒川区で高い？町名別の平均・順位で比較
西日暮里の地価は、荒川区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では荒川区内7町中2位です。荒川区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西日暮里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西日暮里の中古マンションの実勢は約104.32万円/㎡（2025年・102件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約304万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約4.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,008,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 879,667円/㎡ | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | +4.6% |
| 2024年 | 796,667円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +38.1% |
| 2023年 | 741,000円/㎡ | 810,000円/㎡ | 2,677,700円/坪 | +9.3% |
| 2022年 | 700,000円/㎡ | 665,000円/㎡ | 2,198,300円/坪 | -5% |
| 2021年 | 684,000円/㎡ | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | +13.3% |
| 2020年 | 694,667円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | +28.1% |
| 2019年 | 628,000円/㎡ | 1,105,000円/㎡ | 3,652,900円/坪 | +76% |
| 2018年 | 572,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 534,333円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | +21.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,043,182円/㎡（2025年・102件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西日暮里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,800万円 | 872,727円/㎡ | 2,885,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,300万円 | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,700万円 | 1,566,667円/㎡ | 5,179,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,600万円 | 1,381,818円/㎡ | 4,568,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,600万円 | 1,314,286円/㎡ | 4,344,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,800万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,200万円 | 1,309,091円/㎡ | 4,327,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,600万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西日暮里の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都荒川区西日暮里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,008,000円/㎡（坪単価3,332,200円）で、 前年比+14.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,008,000円/㎡（坪単価3,332,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の482,000円/㎡（坪単価1,593,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.31%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.31%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西日暮里の調査地点マップ
西日暮里の周辺環境・生活施設
西日暮里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット8件、幼稚園8件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は新三河島駅（270m）です。
- 日暮里駅前郵便局郵便局・約41m
- 荒川区立冠新道図書サービスステーション図書館・約75m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約82m
- 西日暮里保育園幼稚園・約97m
- 上智生ローザ保育園幼稚園・約112m
- 西日暮里二丁目バス停・約113m
- まなびの森保育園西日暮里幼稚園・約123m
- Can★Doスーパーマーケット・約134m
- 荒川警察署 西日暮里六丁目交番警察署・交番・約143m
- 西日暮里六丁目バス停・約148m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西日暮里の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 1,560,000円/㎡ | 5,157,000円/坪 | +16.4% | 商業地 | 日暮里（200m） |
| 東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 757,000円/㎡ | 2,502,500円/坪 | +13.2% | 商業地 | 新三河島（270m） |
| 東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 707,000円/㎡ | 2,337,200円/坪 | +12.2% | 住宅地 | 新三河島（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西日暮里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西日暮里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。