西尾久（荒川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西尾久の地価は荒川区で高い？町名別の平均・順位で比較

西尾久の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西尾久の土地（宅地）の実勢は坪単価 約168万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約12.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約66.7万円/㎡（2025年・73件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約66.7万円/㎡（2025年・73件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西尾久の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西尾久で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約168万円/坪をベースに、荒川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西尾久の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都荒川区西尾久の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は650,000円/㎡（坪単価2,148,800円）で、 前年比+11.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の650,000円/㎡（坪単価2,148,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の376,500円/㎡（坪単価1,244,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.32%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.32%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西尾久の地価マップ（調査地点）

西尾久の周辺環境・生活施設

西尾久の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園6件、スーパーマーケット5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は小台駅（470m）です。

• 西尾久二丁目バス停・約47m
• 尾久第二幼稚園幼稚園・約60m
• 尾久警察署 西尾久交番警察署・交番・約91m
• 東武ストアスーパーマーケット・約110m
• 荒川西尾久二郵便局郵便局・約120m
• 荒川区立上尾久保育園幼稚園・約134m
• 西尾久一丁目バス停・約169m
• 子供の家愛育保育園幼稚園・約196m
• 北区立昭和町図書館図書館・約225m
• 尾久警察署荒川遊園前交番警察署・交番・約231m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西尾久の調査地点（2026年・全4地点）

西尾久の調査地点は準工業地域（容積率300〜400%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率325%は荒川区全体の平均（408%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。