東京都荒川区南千住八丁目２０番３９の基準地価
東京都荒川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
842,000円/㎡
坪単価:
2,783,500円/坪
変動率:
+12.3%
南千住八丁目の地価はarakawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価842,000円/㎡は、arakawaの平均（約977,636円/㎡）の約86%の水準で、市平均を下回ります。arakawa内11地点中6位の高さです。
地価サマリー
基準地価
842000円/㎡
前年比:
+12.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９
アクセス
南千住駅から940m
前面道路
20.0m
面積
1658㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 842000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 荒川-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | -300(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 南千住 |
| 駅からの距離 | 940m |
| 前面道路幅員 | 20.0m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 20.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９の地価動向
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は842,000円/㎡（坪単価2,783,500円）で、 2011年（平成23年）から2025年（令和7年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の842,000円/㎡（坪単価2,783,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の432,000円/㎡（坪単価1,428,100円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.44%となっています。
年別価格データ
2025年
¥842,000 /㎡
坪単価: 2,783,500円/坪
2024年
¥750,000 /㎡
坪単価: 2,479,300円/坪
2023年
¥683,000 /㎡
坪単価: 2,257,900円/坪
2022年
¥639,000 /㎡
坪単価: 2,112,400円/坪
2021年
¥617,000 /㎡
坪単価: 2,039,700円/坪
2020年
¥611,000 /㎡
坪単価: 2,019,800円/坪
2019年
¥598,000 /㎡
坪単価: 1,976,900円/坪
2018年
¥553,000 /㎡
坪単価: 1,828,100円/坪
2017年
¥510,000 /㎡
坪単価: 1,686,000円/坪
2016年
¥480,000 /㎡
坪単価: 1,586,800円/坪
2013年
¥436,000 /㎡
坪単価: 1,441,300円/坪
2012年
¥432,000 /㎡
坪単価: 1,428,100円/坪
2011年
¥432,000 /㎡
坪単価: 1,428,100円/坪
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９周辺のエリア概要
最寄り駅は南千住駅（940m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都荒川区南千住五丁目１８番７ | 925m | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 14.2% | 南千住駅(150m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都荒川区南千住六丁目２３番３ | 1.6km | 528,000円/㎡ | 1,745,500円/坪 | 9.1% | 荒川区役所前駅(350m) | 住宅地 | 作業所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都荒川区荒川一丁目４９番７ | 2.0km | 1,210,000円/㎡ | 4,000,000円/坪 | 15.2% | 三河島駅(780m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都荒川区東日暮里二丁目１８３６番２ | 2.0km | 722,000円/㎡ | 2,386,800円/坪 | 10.9% | 三ノ輪駅(490m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都荒川区町屋一丁目９１２番１３ | 2.3km | 618,000円/㎡ | 2,043,000円/坪 | 9.0% | 町屋駅(460m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９の基準地価 よくある質問
東京都荒川区南千住八丁目２０番３９の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。