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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都武蔵村山市 公示地価平均は 131,961円/㎡（坪 436,200円、前年比 +2.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
武蔵村山市の地価公示価格の注目地点
武蔵村山市の地価公示価格ランキング
武蔵村山市の住宅地ランキング
価格ランキング
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武蔵村山市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
武蔵村山市の年間地価公示価格推移
武蔵村山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
武蔵村山市の地価動向
東京都武蔵村山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は131,961円/㎡（坪単価436,200円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の235,788円/㎡（坪単価779,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の114,780円/㎡（坪単価379,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.94%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.94%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥131,961 /㎡
坪単価 436,200円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥129,421 /㎡
坪単価 427,800円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥126,711 /㎡
坪単価 418,900円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥124,158 /㎡
坪単価 410,400円/坪
地点数: 19箇所
武蔵村山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 131,961円/㎡ | 436,200円/坪 | +2.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 122,600円/㎡ | 405,300円/坪 | +2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 129,421円/㎡ | 427,800円/坪 | +2.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 126,711円/㎡ | 418,900円/坪 | +2.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 117,800円/㎡ | 389,400円/坪 | +1.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 124,158円/㎡ | 410,400円/坪 | +1.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 115,700円/㎡ | 382,500円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
武蔵村山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都武蔵村山市大南一丁目１３２番４ | 161,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 東京都武蔵村山市大南一丁目９７番２ | 151,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 東京都武蔵村山市榎二丁目１８番２ | 140,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 東京都武蔵村山市伊奈平五丁目３９番６ | 133,000円/㎡ | +3.1% | 商業地 |
| 東京都武蔵村山市中藤五丁目４５番７外 | 123,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 東京都武蔵村山市伊奈平五丁目３０番３１ | 122,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 東京都武蔵村山市中央一丁目２６番２ | 120,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 東京都武蔵村山市残堀二丁目３番１０ | 117,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 東京都武蔵村山市三ツ木一丁目１８番４ | 107,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 東京都武蔵村山市三ツ木五丁目１９番１２ | 52,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
武蔵村山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
武蔵村山市の中古マンションの実勢は約18.5万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.3%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約25万円/㎡、築古で約17.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 131,961円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 129,421円/㎡ | 135,000円/㎡ | +4.3% |
| 2024年 | 126,711円/㎡ | 133,000円/㎡ | +5% |
| 2023年 | 124,158円/㎡ | 133,000円/㎡ | +7.1% |
| 2022年 | 122,105円/㎡ | 125,000円/㎡ | +2.4% |
| 2021年 | 120,361円/㎡ | 118,000円/㎡ | -2% |
| 2020年 | 122,528円/㎡ | 105,000円/㎡ | -14.3% |
| 2019年 | 123,816円/㎡ | 113,000円/㎡ | -8.7% |
| 2018年 | 123,342円/㎡ | 115,000円/㎡ | -6.8% |
| 2017年 | 121,278円/㎡ | 111,000円/㎡ | -8.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計33件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計94件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約54.2万円/坪）、20〜30坪は約46%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 伊奈平 | 244,000円/㎡ | 15,000,000円 | 5 |
| 大南 | 178,000円/㎡ | 7,100,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
武蔵村山市の地価公示価格マップ
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武蔵村山市の公示地価に関するよくある質問
武蔵村山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
武蔵村山市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は119%です。
武蔵村山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都武蔵村山市大南５丁目１０番３ | 170,000 | 562,000円/坪 | 212,500 | 2.4% | 玉川上水駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１ | 167,000 | 552,100円/坪 | 83,500 | 2.5% | 武蔵砂川駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都武蔵村山市学園３丁目５０番１外 | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 1.9% | 上北台駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都武蔵村山市大南２丁目６７番３ | 158,000 | 522,300円/坪 | 197,500 | 2.6% | 武蔵砂川駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市本町１丁目６番３ | 144,000 | 476,000円/坪 | 48,000 | 2.1% | 武蔵砂川駅（約3.6km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１ | 139,000 | 459,500円/坪 | 69,500 | 4.5% | 西武立川駅（徒歩29分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２ | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 2.3% | 西武立川駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都武蔵村山市学園１丁目８８番１２ | 134,000 | 443,000円/坪 | 167,500 | 2.3% | 武蔵砂川駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ | 126,000 | 416,500円/坪 | 157,500 | 2.4% | 西武立川駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市神明２丁目１１６番６ | 124,000 | 409,900円/坪 | 155,000 | 2.5% | 上北台駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市残堀５丁目６２番１７ | 123,000 | 406,600円/坪 | 153,750 | 2.5% | 西武立川駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市神明３丁目１１６番２外 | 121,000 | 400,000円/坪 | 151,250 | 2.5% | 上北台駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市本町１丁目３２番２ | 120,000 | 396,700円/坪 | 150,000 | 2.6% | 武蔵砂川駅（約3.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市伊奈平６丁目８番２ | 118,000 | 390,100円/坪 | 147,500 | 2.6% | 西武立川駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都武蔵村山市本町２丁目１００番３ | 117,000 | 386,800円/坪 | 146,250 | 2.6% | 武蔵砂川駅（約3.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市中原２丁目１０番１４ | 117,000 | 386,800円/坪 | 146,250 | 2.6% | 西武立川駅（約4.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市岸１丁目３５番２ | 101,000 | 333,900円/坪 | 126,250 | 2.2% | 西武立川駅（約5.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市本町４丁目２９番６ | 95,300 | 315,000円/坪 | 119,125 | 1.2% | 武蔵砂川駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵村山市学園４丁目１５番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
武蔵村山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
武蔵村山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
武蔵村山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。