学園（武蔵村山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

学園の地価は武蔵村山市で高い？町名別の平均・順位で比較

学園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

学園の土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約14.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

学園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

学園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約40万円/坪をベースに、武蔵村山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

学園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都武蔵村山市学園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は149,500円/㎡（坪単価494,200円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の344,000円/㎡（坪単価1,137,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の139,500円/㎡（坪単価461,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.69%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.69%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

学園の地価マップ（調査地点）

学園の周辺環境・生活施設

学園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、小学校2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は上北台駅（1,300m）です。

• 市立第九小学校小学校・約130m
• つみき保育園幼稚園・約138m
• いなげやスーパーマーケット・約138m
• 学園バス停・約183m
• 武蔵村山郵便局郵便局・約212m
• 市立雷塚小学校小学校・約284m
• 団地西バス停・約302m
• 村山団地バス停・約323m
• 三本榎バス停・約326m
• 聖光緑が丘保育園幼稚園・約336m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

学園の調査地点（2026年・全2地点）

学園の調査地点は近隣商業地域（容積率80〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は140%で、武蔵村山市全体の平均（117%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。