引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都稲城市 公示地価平均は 271,586円/㎡（坪 897,800円、前年比 +4.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
稲城市の地価公示価格の注目地点
稲城市の地価公示価格ランキング
稲城市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
稲城市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
稲城市の年間地価公示価格推移
稲城市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
稲城市の地価動向
東京都稲城市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は271,586円/㎡（坪単価897,800円）で、 前年比+4.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の329,216円/㎡（坪単価1,088,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の192,714円/㎡（坪単価637,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.81%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.81%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥271,586 /㎡
坪単価 897,800円/坪
地点数: 29箇所
2025年（令和7年）
¥261,103 /㎡
坪単価 863,200円/坪
地点数: 29箇所
2024年（令和6年）
¥252,900 /㎡
坪単価 836,000円/坪
地点数: 30箇所
2023年（令和5年）
¥244,379 /㎡
坪単価 807,900円/坪
地点数: 29箇所
稲城市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 271,586円/㎡ | 897,800円/坪 | +4.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 267,933円/㎡ | 885,700円/坪 | +2.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 261,103円/㎡ | 863,200円/坪 | +3.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 260,933円/㎡ | 862,600円/坪 | +3.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 252,900円/㎡ | 836,000円/坪 | +3.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 255,750円/㎡ | 845,500円/坪 | +3.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 244,379円/㎡ | 807,900円/坪 | +2.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 249,882円/㎡ | 826,100円/坪 | +2.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
稲城市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都稲城市大字東長沼字四号１０４０番４ | 373,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 東京都稲城市大字東長沼字七号２１０７番９ | 341,000円/㎡ | +2.4% | 商業地 |
| 東京都稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外 | 317,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 東京都稲城市大字大丸字一号１１２番３外 | 310,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 東京都稲城市大字矢野口字根方２９８３番８ | 274,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 東京都稲城市大字矢野口字中島３７番９ | 267,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 東京都稲城市大字押立字上関３９６番２９ | 263,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 東京都稲城市大字押立字稲荷島１７１６番３ | 263,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 東京都稲城市大字東長沼字一号４６番７ | 260,000円/㎡ | +3.6% | 住宅地 |
| 東京都稲城市大字矢野口字松葉２０９９番８外 | 250,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
稲城市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
稲城市の中古マンションの実勢は約38.7万円/㎡（2025年・152件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約73.3万円/㎡、築古で約17.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 271,586円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 261,103円/㎡ | 250,000円/㎡ | -4.3% |
| 2024年 | 252,900円/㎡ | 297,000円/㎡ | +17.4% |
| 2023年 | 244,379円/㎡ | 220,000円/㎡ | -10% |
| 2022年 | 237,107円/㎡ | 235,000円/㎡ | -0.9% |
| 2021年 | 233,034円/㎡ | 235,000円/㎡ | +0.8% |
| 2020年 | 231,379円/㎡ | 179,000円/㎡ | -22.6% |
| 2019年 | 221,750円/㎡ | 255,000円/㎡ | +15% |
| 2018年 | 215,000円/㎡ | 218,000円/㎡ | +1.4% |
| 2017年 | 211,724円/㎡ | 178,000円/㎡ | -15.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計448件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計93件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約107万円/坪）、50坪〜は約37%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 若葉台 | 542,000円/㎡ | 52,500,000円 | 32 |
| 矢野口 | 494,000円/㎡ | 30,500,000円 | 12 |
| 東長沼 | 491,000円/㎡ | 34,000,000円 | 23 |
| 百村 | 450,000円/㎡ | 29,000,000円 | 11 |
| 大丸 | 307,000円/㎡ | 21,000,000円 | 19 |
| 向陽台 | 294,000円/㎡ | 30,000,000円 | 29 |
| 長峰 | 274,000円/㎡ | 26,000,000円 | 5 |
| 平尾 | 173,000円/㎡ | 9,300,000円 | 19 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
稲城市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
稲城市の公示地価に関するよくある質問
稲城市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
稲城市の調査地点29地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は118%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は321,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（234,000円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
稲城市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ | 350,000 | 1,157,000円/坪 | 233,333 | 4.5% | 稲城駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 東京都稲城市大字矢野口字宿６９１番６外 | 327,000 | 1,081,000円/坪 | 163,500 | 5.5% | 矢野口駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都稲城市大字大丸字八号１０３０番１ | 318,000 | 1,051,200円/坪 | 106,000 | 2.6% | 南多摩駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 315,000 | 1,041,300円/坪 | 393,750 | 5.0% | 稲城長沼駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字矢野口字塚戸５４２番１３ | 313,000 | 1,034,700円/坪 | 156,500 | - | 矢野口駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都稲城市大字東長沼字一号３２１番５ | 310,000 | 1,024,800円/坪 | 206,667 | 3.7% | 稲城長沼駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 東京都稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ | 307,000 | 1,014,900円/坪 | 307,000 | 4.4% | 稲城駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都稲城市大字東長沼字八号２４１８番１ | 307,000 | 1,014,900円/坪 | 307,000 | 3.0% | 稲城駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ | 303,000 | 1,001,700円/坪 | 202,000 | 3.1% | 稲城長沼駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 東京都稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 303,000 | 1,001,700円/坪 | 303,000 | 3.4% | 稲城駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外 | 300,000 | 991,700円/坪 | 150,000 | 5.3% | 矢野口駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都稲城市大字矢野口字松葉１９１５番５４ | 298,000 | 985,100円/坪 | 149,000 | 3.1% | 京王よみうりランド駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都稲城市大字矢野口字根方２６５３番１ | 290,000 | 958,700円/坪 | 362,500 | 5.5% | 京王よみうりランド駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ | 284,000 | 938,800円/坪 | 355,000 | 3.3% | 稲城長沼駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字押立字中関７６３番１ | 277,000 | 915,700円/坪 | 346,250 | 4.1% | 矢野口駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字大丸字七号７９１番２ | 272,000 | 899,200円/坪 | 340,000 | 3.0% | 南多摩駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字大丸字四号４４０番２ | 270,000 | 892,600円/坪 | 337,500 | 3.8% | 南多摩駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字押立字稲荷島１７４４番１２３ | 259,000 | 856,200円/坪 | 259,000 | 2.8% | 矢野口駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都稲城市向陽台３丁目７番２ | 254,000 | 839,700円/坪 | 127,000 | 3.3% | 稲城駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都稲城市若葉台４丁目１６番３ | 251,000 | 829,800円/坪 | 313,750 | 4.6% | 若葉台駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市若葉台１丁目４６番８ | 248,000 | 819,800円/坪 | 310,000 | 3.8% | 若葉台駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市向陽台１丁目６番６ | 247,000 | 816,500円/坪 | 308,750 | 2.9% | 稲城駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字東長沼字一号２４番１８ | 245,000 | 809,900円/坪 | 306,250 | 4.3% | 稲城長沼駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市平尾１丁目１７番５ | 236,000 | 780,200円/坪 | 236,000 | 7.3% | 新百合ヶ丘駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都稲城市向陽台３丁目２１番３ | 236,000 | 780,200円/坪 | 295,000 | 4.0% | 稲城駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市平尾２丁目７８番３ | 210,000 | 694,200円/坪 | 262,500 | 4.0% | 新百合ヶ丘駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字百村字三号２５１番７ | 209,000 | 690,900円/坪 | 261,250 | 3.5% | 稲城駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５ | 178,000 | 588,400円/坪 | 222,500 | 6.6% | 稲城駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都稲城市大字坂浜字八号５３９番７ | 159,000 | 525,600円/坪 | 265,000 | 3.2% | 稲城駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/60 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
稲城市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
稲城市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
稲城市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。