東長沼（稲城市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東長沼の地価は稲城市で高い？町名別の平均・順位で比較

東長沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東長沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約101万円（2024年・10件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約7.9%高い水準です。中古マンションの実勢は約49.1万円/㎡（2025年・23件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約49.1万円/㎡（2025年・23件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東長沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東長沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約101万円/坪をベースに、稲城市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東長沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地8地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都稲城市東長沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は302,625円/㎡（坪単価1,000,400円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の329,000円/㎡（坪単価1,087,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の215,000円/㎡（坪単価710,700円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.96%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.96%と堅調です。投資対象として注目されます。

東長沼の地価マップ（調査地点）

東長沼の周辺環境・生活施設

東長沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園7件、スーパーマーケット4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は稲城長沼駅（200m）です。

• 第四文化センター入口バス停・約40m
• 本郷ゆうし保育園幼稚園・約40m
• 多摩中央警察署東長沼駐在所警察署・交番・約107m
• 稲城第六小学校南バス停・約112m
• 稲城市立第四図書館図書館・約124m
• 稲城市役所バス停・約154m
• 吉方公園西バス停・約169m
• 稲城市立図書館図書館・約170m
• 市立稲城第一小学校小学校・約185m
• ピーコックストアスーパーマーケット・約188m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東長沼の調査地点（2026年・全11地点）

東長沼の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は134%で、稲城市全体の平均（125%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。