矢野口（稲城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都稲城市矢野口の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
矢野口の地価は稲城市で高い？町名別の平均・順位で比較
矢野口の地価は、稲城市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では稲城市内9町中2位です。稲城市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
矢野口の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
矢野口の中古マンションの実勢は約49.36万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約20.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 305,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 289,750円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | -20.6% |
| 2024年 | 280,000円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | +14.3% |
| 2023年 | 274,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 267,250円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | -2.7% |
| 2021年 | 258,750円/㎡ | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | -5.3% |
| 2020年 | 255,750円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | -17.9% |
| 2019年 | 245,000円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +18.4% |
| 2018年 | 235,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 230,250円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +17.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約493,636円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
矢野口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,800万円 | 483,333円/㎡ | 1,597,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,700万円 | 168,750円/㎡ | 557,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 6,200万円 | 563,636円/㎡ | 1,863,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,900万円 | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,300万円 | 614,286円/㎡ | 2,030,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,300万円 | 781,818円/㎡ | 2,584,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,900万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,500万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
矢野口の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都稲城市矢野口の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は305,600円/㎡（坪単価1,010,200円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の412,500円/㎡（坪単価1,363,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.20%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.20%と堅調です。投資対象として注目されます。
矢野口の調査地点マップ
矢野口の周辺環境・生活施設
矢野口の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園5件、小学校3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は矢野口駅（200m）です。
- 矢野口下宿バス停・約56m
- 市立稲城第七小学校小学校・約70m
- 稲城市立第二図書館図書館・約89m
- 山谷バス停・約103m
- 松葉保育園幼稚園・約127m
- 青葉幼稚園幼稚園・約136m
- 矢野口郵便局郵便局・約137m
- 多摩中央警察署矢野口交番警察署・交番・約147m
- 矢の口幼稚園幼稚園・約150m
- 矢野口駅バス停・約173m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
矢野口の調査地点（2026年・全9地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都稲城市大字矢野口字宿６９１番６外 | 327,000円/㎡ | 1,081,000円/坪 | +5.5% | 商業地 | 矢野口（200m） |
| 東京都稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外基準地 | 317,000円/㎡ | 1,047,900円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 矢野口（300m） |
| 東京都稲城市大字矢野口字塚戸５４２番１３ | 313,000円/㎡ | 1,034,700円/坪 | — | 住宅地 | 矢野口（400m） |
| 東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 矢野口（500m） |
| 東京都稲城市大字矢野口字松葉１９１５番５４ | 298,000円/㎡ | 985,100円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 京王よみうりランド（550m） |
| 東京都稲城市大字矢野口字根方２６５３番１ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 京王よみうりランド（630m） |
| 東京都稲城市大字矢野口字根方２９８３番８基準地 | 274,000円/㎡ | 905,800円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 京王よみうりランド（850m） |
| 東京都稲城市大字矢野口字中島３７番９基準地 | 267,000円/㎡ | 882,600円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 矢野口（870m） |
| 東京都稲城市大字矢野口字松葉２０９９番８外基準地 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 京王よみうりランド（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
矢野口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。矢野口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。