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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都東村山市 公示地価平均は 242,688円/㎡（坪 802,300円、前年比 +3.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
東村山市の地価公示価格の注目地点
東村山市の地価公示価格ランキング
東村山市の住宅地ランキング
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東村山市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
東村山市の年間地価公示価格推移
東村山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東村山市の地価動向
東京都東村山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は242,688円/㎡（坪単価802,300円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の370,977円/㎡（坪単価1,226,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の192,487円/㎡（坪単価636,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.49%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.49%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥242,688 /㎡
坪単価 802,300円/坪
地点数: 32箇所
2025年（令和7年）
¥236,452 /㎡
坪単価 781,700円/坪
地点数: 32箇所
2024年（令和6年）
¥227,969 /㎡
坪単価 753,600円/坪
地点数: 33箇所
2023年（令和5年）
¥216,233 /㎡
坪単価 714,800円/坪
地点数: 31箇所
東村山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 242,688円/㎡ | 802,300円/坪 | +3.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 232,667円/㎡ | 769,100円/坪 | +2.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 236,452円/㎡ | 781,700円/坪 | +3.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 226,000円/㎡ | 747,100円/坪 | +3.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 227,969円/㎡ | 753,600円/坪 | +2.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 232,357円/㎡ | 768,100円/坪 | +2.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 216,233円/㎡ | 714,800円/坪 | +1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 223,923円/㎡ | 740,200円/坪 | +0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東村山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都東村山市本町二丁目３番６９ | 437,000円/㎡ | +3.3% | 商業地 |
| 東京都東村山市秋津町五丁目８番４５ | 355,000円/㎡ | +3.2% | 商業地 |
| 東京都東村山市萩山町一丁目２４番２ | 272,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 東京都東村山市本町三丁目２０番８４外 | 229,000円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
| 東京都東村山市恩多町三丁目４０番２２ | 215,000円/㎡ | +3.4% | 住宅地 |
| 東京都東村山市野口町二丁目２５番４７ | 194,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 東京都東村山市富士見町三丁目８番４７ | 192,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 東京都東村山市久米川町二丁目９番１７ | 184,000円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
| 東京都東村山市諏訪町一丁目３６番３ | 182,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 東京都東村山市富士見町四丁目８番３６ | 180,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東村山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東村山市の中古マンションの実勢は約37.6万円/㎡（2025年・209件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2025年・39件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約11.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約59.8万円/㎡、築古で約21.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 242,688円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 236,452円/㎡ | 209,000円/㎡ | -11.6% |
| 2024年 | 227,969円/㎡ | 217,000円/㎡ | -4.8% |
| 2023年 | 216,233円/㎡ | 223,000円/㎡ | +3.1% |
| 2022年 | 213,710円/㎡ | 218,000円/㎡ | +2% |
| 2021年 | 217,000円/㎡ | 175,000円/㎡ | -19.4% |
| 2020年 | 218,097円/㎡ | 174,000円/㎡ | -20.2% |
| 2019年 | 213,621円/㎡ | 181,000円/㎡ | -15.3% |
| 2018年 | 211,828円/㎡ | 207,000円/㎡ | -2.3% |
| 2017年 | 212,355円/㎡ | 157,000円/㎡ | -26.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計573件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計176件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約78万円/坪）、15〜20坪は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 野口町 | 533,000円/㎡ | 32,000,000円 | 5 |
| 栄町 | 465,000円/㎡ | 28,500,000円 | 58 |
| 富士見町 | 400,000円/㎡ | 32,000,000円 | 43 |
| 萩山町 | 354,000円/㎡ | 23,000,000円 | 27 |
| 美住町 | 342,000円/㎡ | 24,000,000円 | 22 |
| 秋津町 | 295,000円/㎡ | 28,000,000円 | 5 |
| 恩多町 | 281,000円/㎡ | 20,000,000円 | 12 |
| 久米川町 | 267,000円/㎡ | 16,000,000円 | 11 |
| 本町 | 239,000円/㎡ | 9,300,000円 | 14 |
| 青葉町 | 143,000円/㎡ | 8,600,000円 | 9 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東村山市の地価公示価格マップ
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東村山市の公示地価に関するよくある質問
東村山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東村山市の調査地点32地点のうち、用途地域は住居系が69%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は188%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は299,909円/㎡と、徒歩10分超の地点（193,133円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
東村山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都東村山市栄町２丁目２２番２４ | 491,000 | 1,623,100円/坪 | 122,750 | 3.8% | 久米川駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都東村山市栄町１丁目６番８ | 378,000 | 1,249,600円/坪 | 94,500 | 3.6% | 久米川駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都東村山市秋津町５丁目１３番７ | 358,000 | 1,183,500円/坪 | 179,000 | 3.5% | 新秋津駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都東村山市野口町１丁目１７番５ | 355,000 | 1,173,600円/坪 | 88,750 | 3.5% | 東村山駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都東村山市野口町１丁目１５番４ | 328,000 | 1,084,300円/坪 | 82,000 | 3.5% | 東村山駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 323,000 | 1,067,800円/坪 | 80,750 | 3.9% | 八坂駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都東村山市栄町２丁目３２番８ | 322,000 | 1,064,500円/坪 | 80,500 | 3.5% | 久米川駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都東村山市栄町３丁目４番１５ | 293,000 | 968,600円/坪 | 97,667 | 3.5% | 久米川駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都東村山市栄町３丁目２番２ | 266,000 | 879,300円/坪 | 133,000 | 3.9% | 久米川駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東村山市萩山町４丁目７番４０ | 262,000 | 866,100円/坪 | 262,000 | 3.6% | 萩山駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市久米川町３丁目２番１５外 | 255,000 | 843,000円/坪 | 127,500 | 3.7% | 東村山駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東村山市萩山町１丁目３８番１８ | 247,000 | 816,500円/坪 | 247,000 | 3.3% | 萩山駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市秋津町５丁目１７番２７ | 242,000 | 800,000円/坪 | 242,000 | 3.9% | 新秋津駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市栄町３丁目２２番１５ | 236,000 | 780,200円/坪 | 118,000 | 3.1% | 八坂駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東村山市諏訪町１丁目７番２５ | 225,000 | 743,800円/坪 | 112,500 | 3.2% | 東村山駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東村山市秋津町４丁目４０番３９外 | 212,000 | 700,800円/坪 | 212,000 | 3.4% | 新秋津駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市恩多町４丁目３番１６ | 206,000 | 681,000円/坪 | 206,000 | 3.5% | 東村山駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市久米川町３丁目１０番３４ | 205,000 | 677,700円/坪 | 205,000 | 3.5% | 東村山駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市美住町２丁目１７番９ | 203,000 | 671,100円/坪 | 203,000 | 3.0% | 東村山駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市秋津町２丁目２５番１外 | 197,000 | 651,200円/坪 | 98,500 | 3.1% | 新秋津駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東村山市富士見町２丁目１７番２２ | 192,000 | 634,700円/坪 | 192,000 | 3.2% | 小川駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市恩多町３丁目２６番６外 | 191,000 | 631,400円/坪 | 191,000 | 3.2% | 久米川駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市廻田町１丁目１８番１０２ | 188,000 | 621,500円/坪 | 94,000 | - | 東村山駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東村山市野口町３丁目３５番１０ | 187,000 | 618,200円/坪 | 187,000 | 3.3% | 西武園駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市恩多町５丁目３番４１ | 187,000 | 618,200円/坪 | 187,000 | 3.3% | 久米川駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市久米川町１丁目４０番３２ | 186,000 | 614,900円/坪 | 186,000 | 3.3% | 新秋津駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市久米川町５丁目２１番６１ | 185,000 | 611,600円/坪 | 185,000 | 3.4% | 東村山駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市多摩湖町３丁目４番１０ | 180,000 | 595,000円/坪 | 180,000 | 2.9% | 多摩湖駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市青葉町２丁目２９番９ | 176,000 | 581,800円/坪 | 176,000 | 2.9% | 久米川駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市青葉町３丁目１２番４０ | 171,000 | 565,300円/坪 | 171,000 | 3.0% | 新秋津駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東村山市恩多町１丁目１８番４ | 168,000 | 555,400円/坪 | 84,000 | 3.7% | 久米川駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東村山市多摩湖町４丁目２３番４ | 151,000 | 499,200円/坪 | 151,000 | 0.0% | 西武園駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東村山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
東村山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
東村山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。