下石原（調布市）の公示地価・実勢価格

下石原の地価は調布市で高い？町名別の平均・順位で比較

下石原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

下石原の中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・20件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約112万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.7%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡（2025年・20件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下石原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下石原の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都調布市下石原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は410,000円/㎡（坪単価1,355,400円）で、 前年比+7.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の410,000円/㎡（坪単価1,355,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の285,000円/㎡（坪単価942,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.76%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.76%と堅調です。投資対象として注目されます。

下石原の調査地点マップ

下石原の周辺環境・生活施設

下石原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西調布駅（580m）です。

• 下石原二丁目バス停・約71m
• キッチンコート京王ストアスーパーマーケット・約220m
• 太田塚バス停・約261m
• 若宮八幡通り入口バス停・約273m
• マルガリタ幼稚園幼稚園・約309m
• 下石原一丁目バス停・約321m
• 京王調布幼稚園幼稚園・約330m
• 多摩川一丁目バス停・約395m
• 火の見下バス停・約406m
• 石原橋バス停・約435m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下石原の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。