布田（調布市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都調布市布田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
布田の地価は調布市で高い？町名別の平均・順位で比較
布田の地価は、調布市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では調布市内23町中3位です。調布市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
布田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
布田の中古マンションの実勢は約83.64万円/㎡（2025年・77件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約193万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約27.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 923,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 866,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 805,667円/㎡ | 585,000円/㎡ | 1,933,900円/坪 | -27.4% |
| 2023年 | 754,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 719,333円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | -27.7% |
| 2021年 | 710,000円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | -47.9% |
| 2020年 | 715,667円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | -14.8% |
| 2019年 | 679,000円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | -13.1% |
| 2018年 | 431,000円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | +13.7% |
| 2017年 | 421,500円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | +22.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約836,364円/㎡（2025年・77件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
布田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,000万円 | 923,077円/㎡ | 3,051,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,900万円 | 1,061,538円/㎡ | 3,509,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,600万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,500万円 | 692,308円/㎡ | 2,288,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,500万円 | 1,461,538円/㎡ | 4,831,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,400万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,200万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
布田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都調布市布田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は923,333円/㎡（坪単価3,052,300円）で、 前年比+6.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の923,333円/㎡（坪単価3,052,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の319,000円/㎡（坪単価1,054,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.10%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.10%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
布田の調査地点マップ
布田の周辺環境・生活施設
布田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、保育園6件、スーパーマーケット5件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は調布駅（300m）です。
- 病児保育室パーチェ保育園・約32m
- 調布駅入口バス停・約33m
- 飯野おやこ保育園+調布のまち保育園・約40m
- 東急ストアスーパーマーケット・約51m
- 認可保育所 エンゼルランド保育園・約107m
- 小学館アカデミーちょうふ保育園保育園・約138m
- 品川通り上布田バス停・約141m
- 調布市役所前郵便局郵便局・約177m
- 認可保育所 エンゼルシー保育園・約180m
- オオゼキスーパーマーケット・約186m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
布田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都調布市布田４丁目１９番１１ | 1,530,000円/㎡ | 5,057,900円/坪 | +6.3% | 商業地 | 調布（300m） |
| 東京都調布市布田４丁目８番９外 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +8.7% | 住宅地 | 調布（230m） |
| 東京都調布市布田６丁目３番１３ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 調布（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
布田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。布田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。