若葉町（調布市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都調布市若葉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若葉町の地価は調布市で高い？町名別の平均・順位で比較
若葉町の地価は、調布市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では調布市内23町中6位です。調布市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若葉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
若葉町の中古マンションの実勢は約78.57万円/㎡（2016年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約132万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 472,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 440,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 381,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 365,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 360,000円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | +11.1% |
| 2020年 | 360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 353,000円/㎡ | 355,000円/㎡ | 1,173,600円/坪 | +0.6% |
| 2018年 | 348,000円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | +14.9% |
| 2017年 | 344,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | -21.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約785,714円/㎡（2016年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若葉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 4,900万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,500万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 455㎡ | 15,000万円 | 329,670円/㎡ | 1,089,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,500万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 7,300万円 | 521,429円/㎡ | 1,723,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,300万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,300万円 | 787,500円/㎡ | 2,603,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,600万円 | 707,692円/㎡ | 2,339,500円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若葉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都調布市若葉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は472,000円/㎡（坪単価1,560,300円）で、 前年比+7.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の472,000円/㎡（坪単価1,560,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の303,000円/㎡（坪単価1,001,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.58%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
若葉町の調査地点マップ
若葉町の周辺環境・生活施設
若葉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停3件、小学校1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は仙川駅（800m）です。
- 東部保育園幼稚園・約146m
- 私立桐朋小学校小学校・約162m
- 調布市立図書館 若葉分館図書館・約241m
- 神代高校バス停・約278m
- 桐朋幼稚園幼稚園・約281m
- 仙川駅入口バス停・約310m
- 食品館あおばスーパーマーケット・約344m
- 若葉町三丁目バス停・約370m
- 調布白菊幼稚園幼稚園・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若葉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都調布市若葉町１丁目３４番１６外 | 472,000円/㎡ | 1,560,300円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 仙川（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若葉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若葉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。