住吉町（西東京市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都西東京市住吉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉町の地価は西東京市で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉町の地価は、西東京市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では西東京市内21町中11位です。西東京市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
住吉町の中古マンションの実勢は約114.29万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約99万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 327,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 312,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 302,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | -0.7% |
| 2023年 | 296,000円/㎡ | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | -10.5% |
| 2022年 | 293,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 291,000円/㎡ | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | -8.9% |
| 2020年 | 291,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 286,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 281,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 277,000円/㎡ | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | -4.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,142,857円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,700万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,300万円 | 392,593円/㎡ | 1,297,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,900万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,600万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 9,000万円 | 529,412円/㎡ | 1,750,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,500万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,400万円 | 517,647円/㎡ | 1,711,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,400万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 11,000万円 | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都西東京市住吉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は327,000円/㎡（坪単価1,081,000円）で、 前年比+4.8%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の327,000円/㎡（坪単価1,081,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の274,000円/㎡（坪単価905,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.86%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.86%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
住吉町の調査地点マップ
住吉町の周辺環境・生活施設
住吉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅はひばりヶ丘駅（700m）です。
- 又六バス停・約52m
- すみよし保育園幼稚園・約268m
- 山合バス停・約288m
- 谷戸北バス停・約405m
- 消費者センター分館バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都西東京市住吉町２丁目２６６０番１ | 327,000円/㎡ | 1,081,000円/坪 | +4.8% | 住宅地 | ひばりヶ丘（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。