西馬込（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区西馬込の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西馬込の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
西馬込の地価は、大田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中30位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西馬込の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西馬込の中古マンションの実勢は約92.35万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約205万円（2014年・7件）で、公示地価に対して実勢は約53.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 615,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 575,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 540,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 493,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 487,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 412,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 404,000円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | +53.5% |
| 2013年 | — | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2012年 | 400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 403,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約923,484円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西馬込の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,300万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,600万円 | 1,228,571円/㎡ | 4,061,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,300万円 | 1,325,000円/㎡ | 4,380,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 14,000万円 | 970,000円/㎡ | 3,206,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 8,000万円 | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 15,000万円 | 468,750円/㎡ | 1,549,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,100万円 | 1,033,333円/㎡ | 3,416,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,600万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西馬込の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区西馬込の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は615,000円/㎡（坪単価2,033,100円）で、 前年比+7.0%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の615,000円/㎡（坪単価2,033,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は+2.58%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近17年間の年平均成長率も2.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
西馬込の調査地点マップ
西馬込の周辺環境・生活施設
西馬込の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園6件、バス停5件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は西馬込駅（380m）です。
- 馬込なかよし幼稚園幼稚園・約173m
- 大田西馬込郵便局郵便局・約238m
- 池上警察署西馬込交番警察署・交番・約340m
- 西馬込駅前バス停・約348m
- Kids Duo International 池上幼稚園・約356m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約360m
- 大森十中前バス停・約363m
- 八幡神社バス停・約391m
- 馬込中学校前バス停・約398m
- 仲池上保育園幼稚園・約403m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西馬込の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区西馬込２丁目３４番７外 | 615,000円/㎡ | 2,033,100円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 西馬込（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西馬込の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西馬込の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。