西馬込（大田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西馬込の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較

西馬込の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西馬込の土地（宅地）の実勢は坪単価 約206万円（2014年・7件）です。同じ2014年の公示地価平均に対して約54%高い水準です。中古マンションの実勢は約92.3万円/㎡（2025年・18件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約92.3万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西馬込の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西馬込で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2014年） 約206万円/坪をベースに、大田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西馬込の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都大田区西馬込の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は615,000円/㎡（坪単価2,033,100円）で、 前年比+7.0%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の615,000円/㎡（坪単価2,033,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は+2.58%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近17年間の年平均成長率も2.58%と堅調です。投資対象として注目されます。

西馬込の地価マップ（調査地点）

西馬込の周辺環境・生活施設

西馬込の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園6件、バス停5件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は西馬込駅（380m）です。

• 馬込なかよし幼稚園幼稚園・約173m
• 大田西馬込郵便局郵便局・約238m
• 池上警察署西馬込交番警察署・交番・約340m
• 西馬込駅前バス停・約348m
• Kids Duo International 池上幼稚園・約356m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約360m
• 大森十中前バス停・約363m
• 八幡神社バス停・約391m
• 馬込中学校前バス停・約398m
• 仲池上保育園幼稚園・約403m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西馬込の調査地点（2026年・全1地点）

西馬込の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150%）の住居系のエリアに立地しています。容積率150%は大田区全体の平均（252%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。