東馬込（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区東馬込の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東馬込の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
東馬込の地価は、大田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中29位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東馬込の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東馬込の中古マンションの実勢は約112.73万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約251万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 615,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 563,000円/㎡ | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | +35% |
| 2024年 | 523,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 490,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 473,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 466,000円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | +37.3% |
| 2020年 | 467,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 434,000円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | +1.4% |
| 2017年 | 421,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,127,273円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東馬込の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 5,700万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 2,100万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 7,700万円 | 1,540,000円/㎡ | 5,090,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 6,700万円 | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,700万円 | 670,588円/㎡ | 2,216,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 7,000万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,100万円 | 563,636円/㎡ | 1,863,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 6,300万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東馬込の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区東馬込の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は615,000円/㎡（坪単価2,033,100円）で、 前年比+9.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の615,000円/㎡（坪単価2,033,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の384,000円/㎡（坪単価1,269,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.30%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.30%と堅調です。投資対象として注目されます。
東馬込の調査地点マップ
東馬込の周辺環境・生活施設
東馬込の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園4件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は馬込駅（230m）です。
- 大田東馬込郵便局郵便局・約61m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約150m
- 馬込駅前バス停・約161m
- 馬込北台バス停・約244m
- 大田こまどり幼稚園幼稚園・約263m
- 池上警察署三本松交番警察署・交番・約296m
- 三本松バス停・約310m
- 伊藤幼稚園幼稚園・約320m
- 富士見台保育園幼稚園・約344m
- 荏原営業所【降車専用バス停】バス停・約370m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東馬込の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区東馬込１丁目５５番３２ | 615,000円/㎡ | 2,033,100円/坪 | +9.2% | 住宅地 | 馬込（230m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東馬込の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東馬込の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。