新蒲田（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区新蒲田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新蒲田の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
新蒲田の地価は、大田区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中35位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新蒲田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新蒲田の中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約192万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 565,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 520,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 485,000円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | +19.6% |
| 2023年 | 461,000円/㎡ | 395,000円/㎡ | 1,305,800円/坪 | -14.3% |
| 2022年 | — | 665,000円/㎡ | 2,198,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 505,000円/㎡ | 1,669,400円/坪 | — |
| 2019年 | 427,000円/㎡ | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | +34.7% |
| 2018年 | 410,000円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | +17.1% |
| 2017年 | — | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | — |
| 2015年 | 378,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,000,000円/㎡（2025年・29件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新蒲田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 40,000万円 | 3,076,923円/㎡ | 10,171,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,700万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,600万円 | 1,022,222円/㎡ | 3,379,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,700万円 | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,700万円 | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,900万円 | 890,909円/㎡ | 2,945,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新蒲田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区新蒲田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は565,000円/㎡（坪単価1,867,800円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の589,000円/㎡（坪単価1,947,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の369,000円/㎡（坪単価1,219,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は+2.58%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近17年間の年平均成長率も2.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
新蒲田の調査地点マップ
新蒲田の周辺環境・生活施設
新蒲田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、スーパーマーケット4件、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は蓮沼駅（700m）です。
- 道塚幼稚園幼稚園・約60m
- ピアゴスーパーマーケット・約100m
- 三塚小学校バス停・約132m
- 宮元通りバス停・約190m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約192m
- 新蒲田二郵便局郵便局・約263m
- 新蒲田二丁目バス停・約275m
- 新蒲田三丁目バス停・約328m
- 東武ストアスーパーマーケット・約386m
- 矢口保育園幼稚園・約392m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新蒲田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 565,000円/㎡ | 1,867,800円/坪 | +8.7% | 住宅地 | 蓮沼（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新蒲田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新蒲田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。