蒲田本町（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区蒲田本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蒲田本町の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
蒲田本町の地価は、大田区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中7位です。大田区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒲田本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
蒲田本町の中古マンションの実勢は約107.69万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約126万円（2015年・9件）で、公示地価に対して実勢は約42.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 830,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 754,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 694,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 653,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 627,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 422,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 425,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 585,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 556,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 380,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,076,923円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蒲田本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 38,000万円 | 1,117,647円/㎡ | 3,694,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,800万円 | 1,046,154円/㎡ | 3,458,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,100万円 | 683,333円/㎡ | 2,259,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 8,000万円 | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 9,000万円 | 1,384,615円/㎡ | 4,577,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,800万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,300万円 | 1,123,077円/㎡ | 3,712,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,500万円 | 1,153,846円/㎡ | 3,814,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒲田本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区蒲田本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は830,000円/㎡（坪単価2,743,800円）で、 前年比+10.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の830,000円/㎡（坪単価2,743,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の371,000円/㎡（坪単価1,226,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.07%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.07%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
蒲田本町の調査地点マップ
蒲田本町の周辺環境・生活施設
蒲田本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園6件、スーパーマーケット4件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は蒲田駅（650m）です。
- オリンピックスーパーマーケット・約48m
- 蒲田警察署警察署・交番・約80m
- 蒲田郵便局前バス停・約87m
- 蒲田本町バス停・約113m
- 蒲田郵便局郵便局・約117m
- 蒲田警察署前バス停・約135m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約147m
- 仲六郷一丁目バス停・約172m
- 新宿幼稚園幼稚園・約188m
- 蒲田四丁目バス停・約225m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蒲田本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区蒲田本町２丁目４番１３ | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | +10.9% | 商業地 | 蒲田（650m） |
| 東京都大田区蒲田本町１丁目１４番７ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 蒲田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒲田本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲田本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。