東矢口（大田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

東矢口の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較

東矢口の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東矢口の土地（宅地）の実勢は坪単価 約191万円（2022年・7件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約10.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約93.3万円/㎡（2025年・33件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約93.3万円/㎡（2025年・33件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東矢口の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東矢口で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約191万円/坪をベースに、大田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東矢口の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都大田区東矢口の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は657,000円/㎡（坪単価2,171,900円）で、 前年比+7.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の657,000円/㎡（坪単価2,171,900円）、 最低価格は2006年（平成18年）の441,000円/㎡（坪単価1,457,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.76%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.76%と堅調です。投資対象として注目されます。

東矢口の地価マップ（調査地点）

東矢口の周辺環境・生活施設

東矢口の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット4件、幼稚園3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は矢口渡駅（300m）です。

• 矢口幼稚園幼稚園・約76m
• 矢口渡バス停・約87m
• 矢口東小学校前バス停・約132m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約167m
• 大田池上六郵便局郵便局・約193m
• 池上六丁目バス停・約228m
• 蓮沼駅バス停・約245m
• もりたやスーパーマーケット・約277m
• 蒲田安方郵便局郵便局・約284m
• 多摩川一丁目バス停・約342m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東矢口の調査地点（2026年・全2地点）

東矢口の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、大田区全体の平均（252%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。