池上（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区池上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
池上の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
池上の地価は、大田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中28位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
池上の中古マンションの実勢は約92.73万円/㎡（2025年・81件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約202万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 621,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 571,500円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | +6.7% |
| 2024年 | 529,000円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | +19.1% |
| 2023年 | 501,500円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | +41.6% |
| 2022年 | 484,500円/㎡ | 595,000円/㎡ | 1,966,900円/坪 | +22.8% |
| 2021年 | 479,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 481,500円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | +3.8% |
| 2019年 | 467,000円/㎡ | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | -1.5% |
| 2018年 | 453,000円/㎡ | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | +38% |
| 2017年 | 441,500円/㎡ | 435,000円/㎡ | 1,438,000円/坪 | -1.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約927,273円/㎡（2025年・81件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
池上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 4,900万円 | 980,000円/㎡ | 3,239,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,600万円 | 553,846円/㎡ | 1,830,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,500万円 | 636,364円/㎡ | 2,103,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 5,700万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 7,000万円 | 777,778円/㎡ | 2,571,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,500万円 | 1,153,846円/㎡ | 3,814,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 6,600万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池上の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区池上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は621,000円/㎡（坪単価2,052,900円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の621,000円/㎡（坪単価2,052,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の377,000円/㎡（坪単価1,246,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.86%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.86%と堅調です。投資対象として注目されます。
池上の調査地点マップ
池上の周辺環境・生活施設
池上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット5件、幼稚園5件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は池上駅（620m）です。
- 堤方橋バス停・約160m
- サミットスーパーマーケット・約216m
- 本門寺前バス停・約276m
- 池上長尾保育園幼稚園・約285m
- 大田区池上特別出張所市役所・区役所・約318m
- 千鳥二丁目バス停・約324m
- 池上八丁目バス停・約361m
- 徳持神社バス停・約363m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約371m
- 池上三丁目バス停・約373m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
池上の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区池上７丁目４０番４ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +9.6% | 住宅地 | 池上（620m） |
| 東京都大田区池上５丁目６５３番２ | 582,000円/㎡ | 1,924,000円/坪 | +7.6% | 住宅地 | 池上（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。