羽田（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区羽田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
羽田の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
羽田の地価は、大田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中24位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
羽田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
羽田の中古マンションの実勢は約76.92万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約162万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 626,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 574,000円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | -14.6% |
| 2024年 | 538,000円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -21.9% |
| 2023年 | 514,000円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | -6.6% |
| 2022年 | 499,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +8.2% |
| 2021年 | 492,000円/㎡ | 645,000円/㎡ | 2,132,200円/坪 | +31.1% |
| 2020年 | 500,000円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -6% |
| 2019年 | 461,000円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | -11.1% |
| 2018年 | 443,000円/㎡ | 445,000円/㎡ | 1,471,100円/坪 | +0.5% |
| 2017年 | 428,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +26.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約769,231円/㎡（2025年・29件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
羽田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,600万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,300万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 9,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,500万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,800万円 | 738,462円/㎡ | 2,441,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,700万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,500万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 7,000万円 | 777,778円/㎡ | 2,571,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,300万円 | 661,538円/㎡ | 2,186,900円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
羽田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区羽田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は626,000円/㎡（坪単価2,069,400円）で、 前年比+9.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の626,000円/㎡（坪単価2,069,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の392,000円/㎡（坪単価1,295,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.32%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.32%と堅調です。投資対象として注目されます。
羽田の調査地点マップ
羽田の周辺環境・生活施設
羽田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は穴守稲荷駅（270m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約121m
- 六間堀バス停・約154m
- フジスーパーマーケット・約157m
- 弁天橋バス停・約164m
- 大田区立羽田保育園幼稚園・約181m
- 穴守稲荷駅前地域安全センター警察署・交番・約252m
- 弁天橋保育園幼稚園・約325m
- 大田羽田郵便局郵便局・約332m
- 穴守稲荷バス停・約366m
- 羽田特別出張所バス停・約368m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
羽田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区羽田３丁目３番４ | 626,000円/㎡ | 2,069,400円/坪 | +9.1% | 商業地 | 穴守稲荷（270m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
羽田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。羽田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。