南千束（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区南千束の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南千束の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
南千束の地価は、大田区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中11位です。大田区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南千束の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南千束の中古マンションの実勢は約105.44万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約317万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約35.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 766,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 707,500円/㎡ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | +35.7% |
| 2024年 | 654,000円/㎡ | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | +16.2% |
| 2023年 | 614,500円/㎡ | 970,000円/㎡ | 3,206,600円/坪 | +57.9% |
| 2022年 | 597,000円/㎡ | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | +57.5% |
| 2021年 | 591,500円/㎡ | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | +57.2% |
| 2020年 | 592,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 571,000円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +20.8% |
| 2018年 | 549,500円/㎡ | 745,000円/㎡ | 2,462,800円/坪 | +35.6% |
| 2017年 | 533,000円/㎡ | 715,000円/㎡ | 2,363,600円/坪 | +34.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,054,412円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南千束の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 26,000万円 | 912,281円/㎡ | 3,015,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 6,200万円 | 688,889円/㎡ | 2,277,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 13,000万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 5,400万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 11,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,300万円 | 1,328,571円/㎡ | 4,392,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 15,000万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 11,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南千束の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区南千束の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は766,500円/㎡（坪単価2,533,900円）で、 前年比+8.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の766,500円/㎡（坪単価2,533,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の440,000円/㎡（坪単価1,454,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.12%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.12%と堅調です。投資対象として注目されます。
南千束の調査地点マップ
南千束の周辺環境・生活施設
南千束の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園6件、バス停4件、スーパーマーケット2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は北千束駅（270m）です。
- 千束保育園幼稚園・約46m
- 千束特別出張所市役所・区役所・約122m
- 笹丸バス停・約144m
- 大田北千束郵便局郵便局・約202m
- 大岡山幼稚園幼稚園・約317m
- 洗足池バス停・約349m
- 北千束二丁目バス停・約381m
- 洗心保育園幼稚園・約387m
- たんぽぽ保育園幼稚園・約387m
- 小鳩幼稚園幼稚園・約408m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南千束の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区南千束２丁目１７１番１ | 784,000円/㎡ | 2,591,700円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 北千束（270m） |
| 東京都大田区南千束３丁目３１２番３ | 749,000円/㎡ | 2,476,000円/坪 | +9.2% | 住宅地 | 洗足池（510m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南千束の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南千束の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。