西元町（国分寺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都国分寺市西元町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西元町の地価は国分寺市で高い？町名別の平均・順位で比較
西元町の地価は、国分寺市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では国分寺市内15町中11位です。国分寺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西元町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西元町の中古マンションの実勢は約86.53万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約71万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 305,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 284,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 273,000円/㎡ | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | -21.2% |
| 2023年 | 263,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 257,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 256,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 257,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | +20.6% |
| 2019年 | 257,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 255,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | -13.7% |
| 2015年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約865,294円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,900万円 | 316,129円/㎡ | 1,045,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 7,400万円 | 870,588円/㎡ | 2,878,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 8,600万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 17,000万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,500万円 | 846,154円/㎡ | 2,797,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,500万円 | 407,407円/㎡ | 1,346,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 32,000万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,500万円 | 785,714円/㎡ | 2,597,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,400万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,400万円 | 984,615円/㎡ | 3,254,900円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西元町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都国分寺市西元町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）で、 前年比+7.4%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の255,000円/㎡（坪単価843,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+2.26%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近9年間の年平均成長率も2.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
西元町の調査地点マップ
西元町の周辺環境・生活施設
西元町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は国分寺駅（1,500m）です。
- 史跡武蔵国分寺跡バス停・約230m
- 栄町二丁目バス停・約285m
- 府中高校北バス停・約349m
- 栄町交番北バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西元町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 305,000円/㎡ | 1,008,300円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 国分寺（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。