有明（江東区）の公示地価・実勢価格・土地相場

有明の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較

有明の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

有明の中古マンションの実勢は約160万円/㎡（2025年・261件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約160万円/㎡（2025年・261件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

有明の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

有明で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約298万円/坪をベースに、江東区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

有明の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2007年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江東区有明の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は900,500円/㎡（坪単価2,976,900円）で、 前年比+7.3%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の573,000円/㎡（坪単価1,894,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.91%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.91%と堅調です。投資対象として注目されます。

有明の地価マップ（調査地点）

有明の周辺環境・生活施設

有明の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局1件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は国際展示場駅（450m）です。

• 武蔵野大学前バス停・約209m
• TFT内郵便局郵便局・約237m
• 有明クリーンセンター前バス停・約257m
• 国際展示場駅前バス停・約307m
• 国際展示場駅バス停・約313m
• 国際展示場バス停・約339m
• 東京ビッグサイト駅前バス停・約356m
• 江東湾岸サテライトナーサリースクール 有明キャンパス幼稚園・約359m
• フェリー埠頭入口バス停・約362m
• 有明一丁目バス停・約406m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

有明の調査地点（2026年・全2地点）

有明の調査地点は工業専用地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率200%は江東区全体の平均（358%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。