有明（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区有明の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
有明の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
有明の地価は、江東区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中10位です。江東区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
有明の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
有明の中古マンションの実勢は約160万円/㎡（2025年・261件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 900,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 839,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 804,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 781,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 759,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 746,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 766,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 720,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 678,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 637,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,600,000円/㎡（2025年・261件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
有明の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,000万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,100万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,900万円 | 1,523,077円/㎡ | 5,035,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,200万円 | 1,490,909円/㎡ | 4,928,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 9,000万円 | 2,250,000円/㎡ | 7,438,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 16,000万円 | 2,285,714円/㎡ | 7,556,100円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
有明の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江東区有明の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は900,500円/㎡（坪単価2,976,900円）で、 前年比+7.3%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の573,000円/㎡（坪単価1,894,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.91%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.91%と堅調です。投資対象として注目されます。
有明の調査地点マップ
有明の周辺環境・生活施設
有明の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局1件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は国際展示場駅（450m）です。
- 武蔵野大学前バス停・約209m
- TFT内郵便局郵便局・約237m
- 有明クリーンセンター前バス停・約257m
- 国際展示場駅前バス停・約307m
- 国際展示場駅バス停・約313m
- 国際展示場バス停・約339m
- 東京ビッグサイト駅前バス停・約356m
- 江東湾岸サテライトナーサリースクール 有明キャンパス幼稚園・約359m
- フェリー埠頭入口バス停・約362m
- 有明一丁目バス停・約406m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
有明の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区有明３丁目１番１６０外 | 1,430,000円/㎡ | 4,727,300円/坪 | +6.7% | 商業地 | 国際展示場（450m） |
| 東京都江東区有明３丁目１５番１外 | 371,000円/㎡ | 1,226,400円/坪 | +9.8% | 工業地 | 国際展示場（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
有明の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。有明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。