亀戸（江東区）の公示地価・実勢価格・土地相場

亀戸の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較

亀戸の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

亀戸の土地（宅地）の実勢は坪単価 約318万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約19%高い水準です。中古マンションの実勢は約95.5万円/㎡（2025年・324件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約95.5万円/㎡（2025年・324件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

亀戸の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

亀戸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約318万円/坪をベースに、江東区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

亀戸の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地10地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江東区亀戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は932,600円/㎡（坪単価3,083,000円）で、 前年比+15.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,307,800円/㎡（坪単価4,323,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の478,900円/㎡（坪単価1,583,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.41%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.41%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

亀戸の地価マップ（調査地点）

亀戸の周辺環境・生活施設

亀戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停28件、幼稚園22件、スーパーマーケット11件、郵便局7件などがあります。最寄り駅は亀戸駅（150m）です。

• 亀戸駅前バス停・約37m
• 亀戸中学校入口バス停・約39m
• ライフスーパーマーケット・約64m
• わくわくbase幼稚園・約74m
• 城東警察署 亀戸交番警察署・交番・約83m
• 亀戸一丁目バス停・約91m
• 城東警察署亀戸駅前交番警察署・交番・約95m
• 竪川大橋北詰バス停・約98m
• 城東警察署 水上森地域安全センター警察署・交番・約106m
• おはよう保育園亀戸幼稚園・約107m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

亀戸の調査地点（2026年・全10地点）

亀戸の調査地点は準工業地域（容積率300〜700%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は400%で、江東区全体の平均（358%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。