永代（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区永代の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
永代の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
永代の地価は、江東区の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中2位です。江東区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
永代の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
永代の中古マンションの実勢は約124万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約162万円（2013年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,330,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | — | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,240,000円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
永代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,400万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,400万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 15,000万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,700万円 | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,600万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,700万円 | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
永代の公示地価 推移（町内標準地平均）
2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
永代の調査地点マップ
永代の周辺環境・生活施設
永代の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、警察署・交番2件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は門前仲町駅（470m）です。
- 佐賀一丁目バス停・約102m
- 江東永代郵便局郵便局・約146m
- 深川消防署永代出張所消防署・約170m
- 深川警察署永代橋交番警察署・交番・約211m
- 永代二丁目バス停・約243m
- 門前仲町バス停・約333m
- 深川警察署門前仲町交番警察署・交番・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
永代の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区永代１丁目１番１５ | 1,330,000円/㎡ | 4,396,700円/坪 | +16.7% | 商業地 | 門前仲町（470m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
永代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。永代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。