辰巳（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区辰巳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
辰巳の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
辰巳の地価は、江東区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中15位です。江東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
辰巳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
辰巳の中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・32件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 779,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 681,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 605,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 579,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 560,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 539,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 528,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 503,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 479,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 464,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,000,000円/㎡（2025年・32件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
辰巳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,700万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,300万円 | 1,106,667円/㎡ | 3,658,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,200万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,000万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,700万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,000万円 | 769,231円/㎡ | 2,542,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,300万円 | 1,042,857円/㎡ | 3,447,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
辰巳の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江東区辰巳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は779,000円/㎡（坪単価2,575,200円）で、 前年比+14.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の779,000円/㎡（坪単価2,575,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の354,000円/㎡（坪単価1,170,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.91%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.91%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
辰巳の調査地点マップ
辰巳の周辺環境・生活施設
辰巳の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、警察署・交番2件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は辰巳駅（320m）です。
- 辰巳三丁目バス停・約54m
- 辰巳一丁目北バス停・約129m
- 辰巳中央バス停・約171m
- 辰巳橋バス停・約225m
- 江東辰巳郵便局郵便局・約287m
- 辰巳一丁目バス停・約288m
- 東京湾岸警察署豊洲運河水上派出所警察署・交番・約363m
- 第二辰巳小学校前バス停・約410m
- 辰巳幼稚園幼稚園・約446m
- 辰巳第二保育園幼稚園・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
辰巳の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区辰巳３丁目１０番１ | 864,000円/㎡ | 2,856,200円/坪 | +14.9% | 工業地 | 辰巳（320m） |
| 東京都江東区辰巳１丁目１番１３ | 694,000円/㎡ | 2,294,200円/坪 | +13.6% | 住宅地 | 辰巳（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
辰巳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。辰巳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。