東砂（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区東砂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東砂の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
東砂の地価は、江東区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中22位です。江東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東砂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東砂の中古マンションの実勢は約67.14万円/㎡（2025年・163件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約187万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 498,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 460,333円/㎡ | 565,000円/㎡ | 1,867,800円/坪 | +22.7% |
| 2023年 | 437,000円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | +41.9% |
| 2022年 | 420,333円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +11.8% |
| 2021年 | 415,333円/㎡ | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | +10.8% |
| 2020年 | 418,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 399,333円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | -14.9% |
| 2018年 | 381,000円/㎡ | 395,000円/㎡ | 1,305,800円/坪 | +3.7% |
| 2017年 | 367,667円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | -21.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約671,429円/㎡（2025年・163件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東砂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,600万円 | 1,015,385円/㎡ | 3,356,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,300万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,400万円 | 1,163,636円/㎡ | 3,846,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,700万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,200万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,200万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,700万円 | 671,429円/㎡ | 2,219,600円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東砂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江東区東砂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）で、 前年比+10.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の910,000円/㎡（坪単価3,008,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の360,000円/㎡（坪単価1,190,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.58%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
東砂の調査地点マップ
東砂の周辺環境・生活施設
東砂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園9件、スーパーマーケット3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は南砂町駅（1,300m）です。
- 東砂四丁目バス停・約40m
- 葛西橋バス停・約61m
- 東砂六丁目バス停・約106m
- 江東めぐみ幼稚園幼稚園・約125m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約130m
- 東砂六丁目北バス停・約140m
- 旧葛西橋バス停・約141m
- 東砂第二保育園幼稚園・約155m
- 東砂第四保育園幼稚園・約157m
- 東砂一丁目バス停・約168m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東砂の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区東砂７丁目７９８番６外 | 719,000円/㎡ | 2,376,900円/坪 | +12.0% | 商業地 | 南砂町（1,300m） |
| 東京都江東区東砂２丁目２１２番５ | 482,000円/㎡ | 1,593,400円/坪 | +9.8% | 住宅地 | 東大島（1,100m） |
| 東京都江東区東砂６丁目５９番５ | 449,000円/㎡ | 1,484,300円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 南砂町（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東砂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東砂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。