豊洲（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区豊洲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
豊洲の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
豊洲の地価は、江東区の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中1位です。江東区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊洲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
豊洲の中古マンションの実勢は約186.67万円/㎡（2025年・391件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,023,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,720,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,526,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,406,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,306,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,323,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,173,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,037,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 962,333円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,866,667円/㎡（2025年・391件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
豊洲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 16,000万円 | 2,133,333円/㎡ | 7,052,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 13,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 19,000万円 | 2,235,294円/㎡ | 7,389,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 18,000万円 | 2,250,000円/㎡ | 7,438,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 17,000万円 | 2,833,333円/㎡ | 9,366,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 23,000万円 | 3,066,667円/㎡ | 10,137,700円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊洲の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江東区豊洲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,023,333円/㎡（坪単価6,688,700円）で、 前年比+17.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,023,333円/㎡（坪単価6,688,700円）、 最低価格は2004年（平成16年）の574,000円/㎡（坪単価1,897,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.61%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.61%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
豊洲の調査地点マップ
豊洲の周辺環境・生活施設
豊洲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園3件、スーパーマーケット3件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は豊洲駅（80m）です。
- ミアヘルサ保育園 ひびき幼稚園・約33m
- 豊洲駅前バス停・約43m
- 豊洲二丁目バス停・約48m
- 豊洲バス停・約112m
- ゆらりん豊三保育園幼稚園・約116m
- IHI前バス停・約119m
- 豊洲交番警察署・交番・約120m
- 江東豊洲郵便局郵便局・約130m
- Sakagamiスーパーマーケット・約131m
- 豊洲四丁目バス停・約143m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊洲の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区豊洲３丁目１番５４ | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | +17.2% | 商業地 | 豊洲（80m） |
| 東京都江東区豊洲４丁目１番１２ | 1,910,000円/㎡ | 6,314,000円/坪 | +19.4% | 商業地 | 豊洲（0m） |
| 東京都江東区豊洲４丁目３番１１ | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | +16.0% | 住宅地 | 豊洲（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊洲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊洲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。