大島（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区大島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大島の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
大島の地価は、江東区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中23位です。江東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大島の中古マンションの実勢は約86.67万円/㎡（2025年・229件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約261万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約61.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 537,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 490,000円/㎡ | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | +61.2% |
| 2024年 | 454,500円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | +93.6% |
| 2023年 | 432,500円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | +17.9% |
| 2022年 | 416,500円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | +68.1% |
| 2021年 | 410,000円/㎡ | 785,000円/㎡ | 2,595,000円/坪 | +91.5% |
| 2020年 | 412,500円/㎡ | 505,000円/㎡ | 1,669,400円/坪 | +22.4% |
| 2019年 | 391,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +38.1% |
| 2018年 | 371,000円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | +34.8% |
| 2017年 | 357,500円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | +44.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約866,667円/㎡（2025年・229件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,700万円 | 1,184,615円/㎡ | 3,916,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,300万円 | 1,276,923円/㎡ | 4,221,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,700万円 | 1,283,333円/㎡ | 4,242,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,700万円 | 672,727円/㎡ | 2,223,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,400万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,900万円 | 709,091円/㎡ | 2,344,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 9,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江東区大島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は537,000円/㎡（坪単価1,775,200円）で、 前年比+9.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の537,000円/㎡（坪単価1,775,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の324,000円/㎡（坪単価1,071,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.62%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.62%と堅調です。投資対象として注目されます。
大島の調査地点マップ
大島の周辺環境・生活施設
大島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園8件、郵便局3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は東大島駅（460m）です。
- 第五大島小学校前バス停・約114m
- 東大島駅入口バス停・約176m
- 城東特別支援学校前バス停・約221m
- 東大島駅前(大島口)バス停・約276m
- 竪川大橋北詰バス停・約295m
- 江東東砂二郵便局郵便局・約296m
- 大島八丁目バス停・約298m
- 亀戸第二保育園幼稚園・約310m
- 大島七丁目バス停・約313m
- 城東警察署東大島駅前交番警察署・交番・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区大島８丁目２７２番２７ | 545,000円/㎡ | 1,801,700円/坪 | +9.7% | 住宅地 | 東大島（460m） |
| 東京都江東区大島６丁目５９７番１７外 | 529,000円/㎡ | 1,748,800円/坪 | +9.5% | 住宅地 | 大島（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。