大島（江東区）の公示地価・実勢価格・土地相場

大島の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較

大島の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大島の土地（宅地）の実勢は坪単価 約264万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約63.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約86.7万円/㎡（2025年・229件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約86.7万円/㎡（2025年・229件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大島の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約264万円/坪をベースに、江東区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大島の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江東区大島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は537,000円/㎡（坪単価1,775,200円）で、 前年比+9.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の537,000円/㎡（坪単価1,775,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の324,000円/㎡（坪単価1,071,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.62%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.62%と堅調です。投資対象として注目されます。

大島の地価マップ（調査地点）

大島の周辺環境・生活施設

大島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園8件、郵便局3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は東大島駅（460m）です。

• 第五大島小学校前バス停・約114m
• 東大島駅入口バス停・約176m
• 城東特別支援学校前バス停・約221m
• 東大島駅前(大島口)バス停・約276m
• 竪川大橋北詰バス停・約295m
• 江東東砂二郵便局郵便局・約296m
• 大島八丁目バス停・約298m
• 亀戸第二保育園幼稚園・約310m
• 大島七丁目バス停・約313m
• 城東警察署東大島駅前交番警察署・交番・約319m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大島の調査地点（2026年・全2地点）

大島の調査地点は準工業地域（容積率300%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率300%は江東区全体の平均（358%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。