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東京都江東区森下３丁目２１番６外の地価公示価格

東京都江東区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,070,000円/㎡

坪単価:

3,537,200円/坪

変動率:

+14.3%

標準地番号: 江東5-6

東京都江東区森下３丁目２１番６外周辺のエリア概要

最寄り駅は菊川駅（230m）です。

地価サマリー

地価公示価格

1070000円/㎡

前年比:

+14.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都江東区森下３丁目２１番６外

アクセス

菊川駅から230m

前面道路

270m

面積

476㎡

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詳細情報

地価公示価格1070000円/㎡
標準地・基準地コード江東5-6
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況事務所
建物構造SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率500(%)
形状(1.0：1.5)
地上階数7F
地下階数未登録
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名菊川
駅からの距離230m
前面道路幅員270m
前面道路種別都道
前面道路状態北　27.0m　都道
側道種別未登録
周辺環境事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都江東区森下３丁目２１番６外の地価動向

東京都江東区森下３丁目２１番６外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,070,000円/㎡（坪単価3,537,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,350,000円/㎡（坪単価4,462,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の470,000円/㎡（坪単価1,553,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.19%となっています。

年別価格データ

2026年

14.3%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2025年

10.4%

¥936,000 /㎡

坪単価: 3,094,200円/坪

2024年

6.1%

¥848,000 /㎡

坪単価: 2,803,300円/坪

2023年

4.7%

¥799,000 /㎡

坪単価: 2,641,300円/坪

2022年

1.6%

¥763,000 /㎡

坪単価: 2,522,300円/坪

2021年

-0.8%

¥751,000 /㎡

坪単価: 2,482,600円/坪

2020年

10.2%

¥757,000 /㎡

坪単価: 2,502,500円/坪

2019年

13.0%

¥687,000 /㎡

坪単価: 2,271,100円/坪

2018年

6.1%

¥608,000 /㎡

坪単価: 2,009,900円/坪

2017年

3.4%

¥573,000 /㎡

坪単価: 1,894,200円/坪

2016年

6.9%

¥554,000 /㎡

坪単価: 1,831,400円/坪

2013年

-0.2%

¥518,000 /㎡

坪単価: 1,712,400円/坪

2012年

-1.9%

¥519,000 /㎡

坪単価: 1,715,700円/坪

2011年

-1.5%

¥529,000 /㎡

坪単価: 1,748,800円/坪

2010年

-6.9%

¥537,000 /㎡

坪単価: 1,775,200円/坪

2009年

-6.0%

¥577,000 /㎡

坪単価: 1,907,400円/坪

2008年

14.8%

¥614,000 /㎡

坪単価: 2,029,800円/坪

2007年

13.1%

¥535,000 /㎡

坪単価: 1,768,600円/坪

2006年

0.6%

¥473,000 /㎡

坪単価: 1,563,600円/坪

2005年

-0.4%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2004年

-1.7%

¥472,000 /㎡

坪単価: 1,560,300円/坪

2003年

-4.6%

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

2002年

-8.4%

¥503,000 /㎡

坪単価: 1,662,800円/坪

2001年

-9.7%

¥549,000 /㎡

坪単価: 1,814,900円/坪

2000年

-9.5%

¥608,000 /㎡

坪単価: 2,009,900円/坪

1999年

-8.8%

¥672,000 /㎡

坪単価: 2,221,500円/坪

1998年

-7.3%

¥737,000 /㎡

坪単価: 2,436,400円/坪

1997年

-18.9%

¥795,000 /㎡

坪単価: 2,628,100円/坪

1996年

-27.4%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

1995年

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都江東区高橋３番１３375m906,000円/㎡2,995,000円/坪17.2%森下駅(360m)商業地店舗兼共同住宅詳細
東京都江東区清澄３丁目４番１９828m1,270,000円/㎡4,198,300円/坪16.5%清澄白河駅(110m)商業地店舗兼共同住宅詳細
東京都江東区清澄２丁目９番７931m849,000円/㎡2,806,600円/坪13.4%清澄白河駅(370m)住宅地住宅詳細
東京都江東区平野３丁目９番１３外1.0km900,000円/㎡2,975,200円/坪16.4%清澄白河駅(800m)商業地店舗、事務所兼住宅詳細
東京都江東区住吉２丁目２９番５1.1km1,160,000円/㎡3,834,700円/坪14.9%住吉駅(0m)商業地店舗、事務所兼住宅詳細

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