森下（江東区）の公示地価・実勢価格

森下の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較

森下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

森下の中古マンションの実勢は約116万円/㎡（2025年・36件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約307万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.7%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,160,000円/㎡（2025年・36件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

森下の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

森下の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江東区森下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,070,000円/㎡（坪単価3,537,200円）で、 前年比+14.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,350,000円/㎡（坪単価4,462,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の470,000円/㎡（坪単価1,553,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.19%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

森下の調査地点マップ

森下の周辺環境・生活施設

森下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園5件、スーパーマーケット4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は菊川駅（230m）です。

• 菊川一丁目バス停・約38m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約174m
• 深川警察署森下交番警察署・交番・約182m
• 雲柱神社愛保育園幼稚園・約209m
• すみだ中和こころ保育園幼稚園・約209m
• 菊川駅前バス停・約225m
• 森下保育園幼稚園・約232m
• ライフスーパーマーケット・約238m
• マルエツスーパーマーケット・約279m
• 保育園保育園・約287m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

森下の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。