佐賀（江東区）の公示地価・実勢価格・土地相場

佐賀の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較

佐賀の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

佐賀の中古マンションの実勢は約128万円/㎡（2025年・30件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約128万円/㎡（2025年・30件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

佐賀の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

佐賀で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約254万円/坪をベースに、江東区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

佐賀の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都江東区佐賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は769,000円/㎡（坪単価2,542,100円）で、 前年比+15.5%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の769,000円/㎡（坪単価2,542,100円）、 最低価格は2019年（令和1年）の471,000円/㎡（坪単価1,557,000円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+7.25%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近8年間の年平均成長率も7.25%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

佐賀の地価マップ（調査地点）

佐賀の周辺環境・生活施設

佐賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、バス停3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は水天宮前駅（680m）です。

• 江東永代郵便局郵便局・約322m
• 食品館あおばスーパーマーケット・約377m
• 深川警察署永代橋交番警察署・交番・約426m
• 清澄一丁目バス停・約431m
• 江東区立深川図書館図書館・約435m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約435m
• 佐賀一丁目バス停・約437m
• 深川一丁目保育園幼稚園・約448m
• ＩＢＭ箱崎ビル内郵便局郵便局・約481m
• 深川一丁目町会 防災器材庫消防署・約491m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

佐賀の調査地点（2026年・全1地点）

佐賀の調査地点は準工業地域（容積率300%）の工業系のエリアに立地しています。容積率300%は江東区全体の平均（358%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。