東雲駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の東京都東雲駅周辺（東雲駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
東雲駅周辺の地価は東京都で高い？駅別の平均・順位で比較
東雲駅周辺の平均地価は東京都の駅周辺調査地点平均の約0.6倍で、駅別の平均価格では東京都内444駅中210位。東京都の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
東雲駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2008年〜2026年の東雲駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都東雲駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は700,000円/㎡（坪単価2,314,000円）で、 前年比+16.7%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の700,000円/㎡（坪単価2,314,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の360,000円/㎡（坪単価1,190,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は+3.11%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近19年間の年平均成長率も3.11%と堅調です。投資対象として注目されます。
東雲駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された東雲駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | — | 約110万円/㎡（72件） |
| 徒歩6〜10分 | — | 約128万円/㎡（112件） |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、東雲駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東雲 | 江東区 | 約198万円/坪（2016年・5件） | 約133万円/㎡（2025年・187件） |
東雲駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,300万円 | 1,325,000円/㎡ | 4,380,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,900万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,400万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 13,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,000万円 | 1,384,615円/㎡ | 4,577,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 13,000万円 | 1,625,000円/㎡ | 5,371,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,000万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2012年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
東雲駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは東雲駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
東雲駅周辺の環境・生活施設
東雲駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。
- 東雲二丁目バス停・約447m
- 東雲駅前バス停・約460m
- 東雲小学校前バス停・約460m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東雲駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩3分（180m） | 東京都江東区東雲二丁目１２番３５基準地 | 江東区 | 998,000円/㎡ | 3,299,200円/坪 | +12.1% |
| 徒歩5分（400m） | 東京都江東区東雲２丁目９番４２ | 江東区 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | +16.7% |
| 徒歩5分（400m） | 東京都江東区東雲二丁目９番４２基準地 | 江東区 | 649,000円/㎡ | 2,145,500円/坪 | +16.7% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東雲駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東雲駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。