東雲（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区東雲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東雲の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
東雲の地価は、江東区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中19位です。江東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東雲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東雲の中古マンションの実勢は約133.33万円/㎡（2025年・187件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約198万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 600,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 515,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | — |
| 2012年 | 360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 366,000円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2009年 | 385,000円/㎡ | — | — | — |
| 2008年 | 403,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,333,333円/㎡（2025年・187件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東雲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 13,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 13,000万円 | 1,529,412円/㎡ | 5,055,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,900万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,600万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 12,000万円 | 1,263,158円/㎡ | 4,175,700円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東雲の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江東区東雲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は700,000円/㎡（坪単価2,314,000円）で、 前年比+16.7%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の700,000円/㎡（坪単価2,314,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の360,000円/㎡（坪単価1,190,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は+3.11%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近19年間の年平均成長率も3.11%と堅調です。投資対象として注目されます。
東雲の調査地点マップ
東雲の周辺環境・生活施設
東雲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は東雲駅（400m）です。
- 東雲二丁目バス停・約447m
- 東雲駅前バス停・約460m
- 東雲小学校前バス停・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東雲の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区東雲２丁目９番４２ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | +16.7% | 工業地 | 東雲（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東雲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東雲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。