東京都江東区東雲二丁目９番４２の基準地価
東京都江東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
649,000円/㎡
坪単価:
2,145,500円/坪
変動率:
+16.7%
東雲二丁目の地価はkotoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価649,000円/㎡は、kotoの平均（約840,538円/㎡）の約77%の水準で、市平均を下回ります。koto内26地点中17位の高さです。
地価サマリー
基準地価
649000円/㎡
前年比:
+16.7%↑土地種別
工業地
利用状況
事務所兼倉庫
所在地
東京都江東区東雲二丁目９番４２
アクセス
東雲駅から400m
前面道路
15.0m
面積
5400㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 649000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江東9-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼倉庫 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 東雲 |
| 駅からの距離 | 400m |
| 前面道路幅員 | 15.0m |
| 前面道路種別 | 道路 |
| 前面道路状態 | 東 15.0m 道路 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 倉庫、事業所、工場等が建ち並ぶ工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都江東区東雲二丁目９番４２の地価動向
東京都江東区東雲二丁目９番４２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は649,000円/㎡（坪単価2,145,500円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の649,000円/㎡（坪単価2,145,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の495,000円/㎡（坪単価1,636,400円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+9.45%となっています。
年別価格データ
2025年
¥649,000 /㎡
坪単価: 2,145,500円/坪
2024年
¥556,000 /㎡
坪単価: 1,838,000円/坪
2023年
¥505,000 /㎡
坪単価: 1,669,400円/坪
2022年
¥495,000 /㎡
坪単価: 1,636,400円/坪
東京都江東区東雲二丁目９番４２周辺のエリア概要
最寄り駅は東雲駅（400m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区東雲二丁目１２番３５ | 423m | 998,000円/㎡ | 3,299,200円/坪 | 12.1% | 東雲駅(180m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江東区有明一丁目１０６番３外 | 879m | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 14.9% | 有明テニスの森駅(240m) | 住宅地 | 診療所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外 | 2.9km | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 15.8% | 潮見駅(600m) | 工業地 | 倉庫、事務所兼作業所 | 詳細 |
| 東京都江東区新木場四丁目１２番１２ | 3.5km | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 18.4% | 新木場駅(1,300m) | 工業地 | 倉庫兼事務所 | 詳細 |
| 東京都江東区富岡一丁目１２番３８ | 3.5km | 1,890,000円/㎡ | 6,247,900円/坪 | 16.0% | 門前仲町駅(280m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都江東区東雲二丁目９番４２の基準地価 よくある質問
東京都江東区東雲二丁目９番４２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。