東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外の基準地価
東京都江東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
550,000円/㎡
坪単価:
1,818,200円/坪
変動率:
+15.8%
新砂一丁目の地価はkotoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価550,000円/㎡は、kotoの平均（約840,538円/㎡）の約65%の水準で、市平均を下回ります。koto内26地点中22位の高さです。
地価サマリー
基準地価
550000円/㎡
前年比:
+15.8%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫、事務所兼作業所
所在地
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外
アクセス
潮見駅から600m
前面道路
22.0m
面積
9917㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 550000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江東9-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫、事務所兼作業所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 潮見 |
| 駅からの距離 | 600m |
| 前面道路幅員 | 22.0m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 22.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中層の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外の地価動向
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）で、 2024年（令和6年）から2025年（令和7年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の475,000円/㎡（坪単価1,570,200円）でした。 直近2年間（2024年〜2025年）の年平均成長率は+15.79%となっています。
年別価格データ
2025年
¥550,000 /㎡
坪単価: 1,818,200円/坪
2024年
¥475,000 /㎡
坪単価: 1,570,200円/坪
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外周辺のエリア概要
最寄り駅は潮見駅（600m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区東陽五丁目２８番７ | 1.7km | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | 11.3% | 東陽町駅(370m) | 住宅地 | 空地 | 詳細 |
| 東京都江東区南砂三丁目１１番４９ | 1.8km | 585,000円/㎡ | 1,933,900円/坪 | 9.6% | 南砂町駅(330m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江東区東陽五丁目１８番２０ | 1.9km | 705,000円/㎡ | 2,330,600円/坪 | 12.6% | 木場駅(470m) | 商業地 | 事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江東区新木場四丁目１２番１２ | 2.0km | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 18.4% | 新木場駅(1,300m) | 工業地 | 倉庫兼事務所 | 詳細 |
| 東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１ | 2.1km | 454,000円/㎡ | 1,500,800円/坪 | 8.9% | 南砂町駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外の基準地価 よくある質問
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。