東京都江東区南砂三丁目１１番４９の基準地価

東京都江東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

645,000円/㎡

坪単価:

2,132,200円/坪

変動率:

+10.3%

標準地番号: 江東-5

南砂三丁目の地価はkotoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価645,000円/㎡は、kotoの平均（約965,357円/㎡）の約67%の水準で、市平均を下回ります。koto内28地点中20位の高さです。

地価サマリー

基準地価

645000円/㎡

前年比:

+10.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都江東区南砂三丁目１１番４９

アクセス

南砂町駅から330m

前面道路

5.9m

面積

90㎡

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詳細情報

基準地価	645000円/㎡
標準地・基準地コード	江東-5
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	南砂町
駅からの距離	330m
前面道路幅員	5.9m
前面道路種別	道路
前面道路状態	南東　5.9m　道路
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江東区南砂三丁目１１番４９の地価動向

東京都江東区南砂三丁目１１番４９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は645,000円/㎡（坪単価2,132,200円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の645,000円/㎡（坪単価2,132,200円）、最低価格は2022年（令和4年）の477,000円/㎡（坪単価1,576,900円）でした。直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+7.84%となっています。

年別価格データ

2026年

10.3%

¥645,000 /㎡

坪単価: 2,132,200円/坪

2025年

9.6%

¥585,000 /㎡

坪単価: 1,933,900円/坪

2024年

7.2%

¥534,000 /㎡

坪単価: 1,765,300円/坪

2023年

4.4%

¥498,000 /㎡

坪単価: 1,646,300円/坪

2022年

¥477,000 /㎡

坪単価: 1,576,900円/坪

東京都江東区南砂三丁目１１番４９周辺のエリア概要

最寄り駅は南砂町駅（330m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江東区南砂二丁目４３番２８	823m	593,000円/㎡	1,960,300円/坪	9.6%	東陽町駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１	915m	498,000円/㎡	1,646,300円/坪	9.7%	南砂町駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江東区北砂四丁目１３７０番１７	966m	820,000円/㎡	2,710,700円/坪	12.9%	大島駅(1,400m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都江東区南砂一丁目２８１番２外	1.2km	618,000円/㎡	2,043,000円/坪	9.6%	東陽町駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江東区東陽五丁目２８番７	1.5km	892,000円/㎡	2,948,800円/坪	12.9%	東陽町駅(370m)	住宅地	建築中	詳細