東京都江東区南砂三丁目１１番４９の基準地価
東京都江東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
585,000円/㎡
坪単価:
1,933,900円/坪
変動率:
+9.6%
南砂三丁目の地価はkotoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価585,000円/㎡は、kotoの平均（約840,538円/㎡）の約70%の水準で、市平均を下回ります。koto内26地点中18位の高さです。
地価サマリー
基準地価
585000円/㎡
前年比:
+9.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都江東区南砂三丁目１１番４９
アクセス
南砂町駅から330m
前面道路
5.9m
面積
90㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 585000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江東-5 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 南砂町 |
| 駅からの距離 | 330m |
| 前面道路幅員 | 5.9m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 南東 5.9m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都江東区南砂三丁目１１番４９の地価動向
東京都江東区南砂三丁目１１番４９の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は585,000円/㎡（坪単価1,933,900円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の585,000円/㎡（坪単価1,933,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の477,000円/㎡（坪単価1,576,900円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+7.04%となっています。
年別価格データ
2025年
¥585,000 /㎡
坪単価: 1,933,900円/坪
2024年
¥534,000 /㎡
坪単価: 1,765,300円/坪
2023年
¥498,000 /㎡
坪単価: 1,646,300円/坪
2022年
¥477,000 /㎡
坪単価: 1,576,900円/坪
東京都江東区南砂三丁目１１番４９周辺のエリア概要
最寄り駅は南砂町駅（330m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１ | 915m | 454,000円/㎡ | 1,500,800円/坪 | 8.9% | 南砂町駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江東区北砂四丁目１３７０番１７ | 966m | 726,000円/㎡ | 2,400,000円/坪 | 10.0% | 大島駅(1,400m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都江東区南砂一丁目２８１番２外 | 1.2km | 564,000円/㎡ | 1,864,500円/坪 | 9.5% | 東陽町駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江東区東陽五丁目２８番７ | 1.5km | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | 11.3% | 東陽町駅(370m) | 住宅地 | 空地 | 詳細 |
| 東京都江東区東砂三丁目４２番２ | 1.7km | 582,000円/㎡ | 1,924,000円/坪 | 10.2% | 東大島駅(1,100m) | 住宅地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都江東区南砂三丁目１１番４９の基準地価 よくある質問
東京都江東区南砂三丁目１１番４９の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。