東京都江東区南砂一丁目２８１番２外の基準地価

東京都江東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

618,000円/㎡

坪単価:

2,043,000円/坪

変動率:

+9.6%

標準地番号: 江東-10

南砂一丁目の地価はkotoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価618,000円/㎡は、kotoの平均（約965,357円/㎡）の約64%の水準で、市平均を下回ります。koto内28地点中23位の高さです。

地価サマリー

基準地価

618000円/㎡

前年比:

+9.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都江東区南砂一丁目２８１番２外

アクセス

東陽町駅から1,300m

前面道路

11.0m

面積

98㎡

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詳細情報

基準地価	618000円/㎡
標準地・基準地コード	江東-10
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	東陽町
駅からの距離	1,300m
前面道路幅員	11.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　11.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江東区南砂一丁目２８１番２外の地価動向

東京都江東区南砂一丁目２８１番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は618,000円/㎡（坪単価2,043,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の618,000円/㎡（坪単価2,043,000円）、最低価格は2005年（平成17年）の355,000円/㎡（坪単価1,173,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.84%となっています。

年別価格データ

2026年

9.6%

¥618,000 /㎡

坪単価: 2,043,000円/坪

2025年

9.5%

¥564,000 /㎡

坪単価: 1,864,500円/坪

2024年

7.1%

¥515,000 /㎡

坪単価: 1,702,500円/坪

2023年

3.7%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

2022年

1.8%

¥464,000 /㎡

坪単価: 1,533,900円/坪

2021年

0.0%

¥456,000 /㎡

坪単価: 1,507,400円/坪

2020年

1.8%

¥456,000 /㎡

坪単価: 1,507,400円/坪

2019年

5.7%

¥448,000 /㎡

坪単価: 1,481,000円/坪

2018年

5.0%

¥424,000 /㎡

坪単価: 1,401,700円/坪

2017年

3.6%

¥404,000 /㎡

坪単価: 1,335,500円/坪

2016年

7.7%

¥390,000 /㎡

坪単価: 1,289,300円/坪

2013年

0.6%

¥362,000 /㎡

坪単価: 1,196,700円/坪

2012年

0.0%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2011年

-2.7%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2010年

-3.4%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2009年

-8.4%

¥383,000 /㎡

坪単価: 1,266,100円/坪

2008年

3.5%

¥418,000 /㎡

坪単価: 1,381,800円/坪

2007年

10.7%

¥404,000 /㎡

坪単価: 1,335,500円/坪

2006年

2.8%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2005年

-0.3%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2004年

-0.8%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2003年

-1.4%

¥359,000 /㎡

坪単価: 1,186,800円/坪

2002年

-1.6%

¥364,000 /㎡

坪単価: 1,203,300円/坪

2001年

-2.6%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2000年

-4.8%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

1999年

-5.0%

¥399,000 /㎡

坪単価: 1,319,000円/坪

1998年

-6.7%

¥420,000 /㎡

坪単価: 1,388,400円/坪

1997年

¥450,000 /㎡

坪単価: 1,487,600円/坪

東京都江東区南砂一丁目２８１番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は東陽町駅（1,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江東区南砂二丁目４３番２８	534m	593,000円/㎡	1,960,300円/坪	9.6%	東陽町駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江東区扇橋三丁目１番７	609m	914,000円/㎡	3,021,500円/坪	16.4%	住吉駅(580m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都江東区北砂四丁目１３７０番１７	894m	820,000円/㎡	2,710,700円/坪	12.9%	大島駅(1,400m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都江東区東陽五丁目２８番７	1.1km	892,000円/㎡	2,948,800円/坪	12.9%	東陽町駅(370m)	住宅地	建築中	詳細
東京都江東区猿江二丁目２１番４	1.1km	860,000円/㎡	2,843,000円/坪	12.0%	住吉駅(90m)	住宅地	共同住宅	詳細