東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１の基準地価

東京都江東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

498,000円/㎡

坪単価:

1,646,300円/坪

変動率:

+9.7%

標準地番号: 江東-1

東砂八丁目の地価はkotoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価498,000円/㎡は、kotoの平均（約965,357円/㎡）の約52%の水準で、市平均を下回ります。koto内28地点中28位の高さです。

地価サマリー

基準地価

498000円/㎡

前年比:

+9.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１

アクセス

南砂町駅から1,100m

前面道路

4.0m

面積

63㎡

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詳細情報

基準地価	498000円/㎡
標準地・基準地コード	江東-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	南砂町
駅からの距離	1,100m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	私道
前面道路状態	南　4.0m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１の地価動向

東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は498,000円/㎡（坪単価1,646,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の498,000円/㎡（坪単価1,646,300円）、最低価格は2005年（平成17年）の291,000円/㎡（坪単価962,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.61%となっています。

年別価格データ

2026年

9.7%

¥498,000 /㎡

坪単価: 1,646,300円/坪

2025年

8.9%

¥454,000 /㎡

坪単価: 1,500,800円/坪

2024年

4.5%

¥417,000 /㎡

坪単価: 1,378,500円/坪

2023年

3.6%

¥399,000 /㎡

坪単価: 1,319,000円/坪

2022年

1.0%

¥385,000 /㎡

坪単価: 1,272,700円/坪

2021年

0.0%

¥381,000 /㎡

坪単価: 1,259,500円/坪

2020年

2.4%

¥381,000 /㎡

坪単価: 1,259,500円/坪

2019年

7.5%

¥372,000 /㎡

坪単価: 1,229,800円/坪

2018年

4.2%

¥346,000 /㎡

坪単価: 1,143,800円/坪

2017年

3.1%

¥332,000 /㎡

坪単価: 1,097,500円/坪

2016年

7.3%

¥322,000 /㎡

坪単価: 1,064,500円/坪

2013年

0.0%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2012年

-0.7%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2011年

-1.6%

¥302,000 /㎡

坪単価: 998,300円/坪

2010年

-2.8%

¥307,000 /㎡

坪単価: 1,014,900円/坪

2009年

-7.1%

¥316,000 /㎡

坪単価: 1,044,600円/坪

2008年

3.0%

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

2007年

9.6%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

2006年

3.4%

¥301,000 /㎡

坪単価: 995,000円/坪

2005年

0.0%

¥291,000 /㎡

坪単価: 962,000円/坪

2004年

0.0%

¥291,000 /㎡

坪単価: 962,000円/坪

2003年

-0.3%

¥291,000 /㎡

坪単価: 962,000円/坪

2002年

-0.7%

¥292,000 /㎡

坪単価: 965,300円/坪

2001年

-0.7%

¥294,000 /㎡

坪単価: 971,900円/坪

2000年

-3.0%

¥296,000 /㎡

坪単価: 978,500円/坪

1999年

-3.2%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

1998年

-3.1%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

1997年

¥325,000 /㎡

坪単価: 1,074,400円/坪

東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１周辺のエリア概要

最寄り駅は南砂町駅（1,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江東区南砂三丁目１１番４９	915m	645,000円/㎡	2,132,200円/坪	10.3%	南砂町駅(330m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江東区北砂四丁目１３７０番１７	1.5km	820,000円/㎡	2,710,700円/坪	12.9%	大島駅(1,400m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都江東区東砂三丁目４２番２	1.6km	660,000円/㎡	2,181,800円/坪	13.4%	東大島駅(1,100m)	住宅地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都江東区南砂二丁目４３番２８	1.7km	593,000円/㎡	1,960,300円/坪	9.6%	東陽町駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外	2.1km	643,000円/㎡	2,125,600円/坪	16.9%	潮見駅(600m)	工業地	倉庫、事務所兼作業所	詳細