東京都江東区東砂三丁目４２番２の基準地価

東京都江東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

660,000円/㎡

坪単価:

2,181,800円/坪

変動率:

+13.4%

標準地番号: 江東-11

東砂三丁目の地価はkotoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価660,000円/㎡は、kotoの平均（約965,357円/㎡）の約68%の水準で、市平均を下回ります。koto内28地点中19位の高さです。

地価サマリー

基準地価

660000円/㎡

前年比:

+13.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

東京都江東区東砂三丁目４２番２

アクセス

東大島駅から1,100m

前面道路

20.0m

面積

349㎡

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詳細情報

基準地価	660000円/㎡
標準地・基準地コード	江東-11
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	11F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東大島
駅からの距離	1,100m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	東　20.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江東区東砂三丁目４２番２の地価動向

東京都江東区東砂三丁目４２番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は660,000円/㎡（坪単価2,181,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の660,000円/㎡（坪単価2,181,800円）、最低価格は2005年（平成17年）の355,000円/㎡（坪単価1,173,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.01%となっています。

年別価格データ

2026年

13.4%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

2025年

10.2%

¥582,000 /㎡

坪単価: 1,924,000円/坪

2024年

7.3%

¥528,000 /㎡

坪単価: 1,745,500円/坪

2023年

5.4%

¥492,000 /㎡

坪単価: 1,626,400円/坪

2022年

1.3%

¥467,000 /㎡

坪単価: 1,543,800円/坪

2021年

0.4%

¥461,000 /㎡

坪単価: 1,524,000円/坪

2020年

0.2%

¥459,000 /㎡

坪単価: 1,517,400円/坪

2019年

3.9%

¥458,000 /㎡

坪単価: 1,514,000円/坪

2018年

3.8%

¥441,000 /㎡

坪単価: 1,457,900円/坪

2017年

3.2%

¥425,000 /㎡

坪単価: 1,405,000円/坪

2016年

7.9%

¥412,000 /㎡

坪単価: 1,362,000円/坪

2013年

0.0%

¥382,000 /㎡

坪単価: 1,262,800円/坪

2012年

0.0%

¥382,000 /㎡

坪単価: 1,262,800円/坪

2011年

-2.1%

¥382,000 /㎡

坪単価: 1,262,800円/坪

2010年

-3.0%

¥390,000 /㎡

坪単価: 1,289,300円/坪

2009年

-8.6%

¥402,000 /㎡

坪単価: 1,328,900円/坪

2008年

4.8%

¥440,000 /㎡

坪単価: 1,454,500円/坪

2007年

14.4%

¥420,000 /㎡

坪単価: 1,388,400円/坪

2006年

3.4%

¥367,000 /㎡

坪単価: 1,213,200円/坪

2005年

0.0%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2004年

-0.8%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2003年

-1.9%

¥358,000 /㎡

坪単価: 1,183,500円/坪

2002年

-5.4%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2001年

-8.1%

¥386,000 /㎡

坪単価: 1,276,000円/坪

2000年

-12.9%

¥420,000 /㎡

坪単価: 1,388,400円/坪

1999年

-5.5%

¥482,000 /㎡

坪単価: 1,593,400円/坪

1998年

-5.2%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

1997年

¥538,000 /㎡

坪単価: 1,778,500円/坪

東京都江東区東砂三丁目４２番２周辺のエリア概要

最寄り駅は東大島駅（1,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江東区大島五丁目２１５番４１	990m	592,000円/㎡	1,957,000円/坪	12.3%	大島駅(380m)	住宅地	事務所兼住宅	詳細
東京都江東区北砂四丁目１３７０番１７	1.2km	820,000円/㎡	2,710,700円/坪	12.9%	大島駅(1,400m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１	1.6km	498,000円/㎡	1,646,300円/坪	9.7%	南砂町駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江東区南砂三丁目１１番４９	1.7km	645,000円/㎡	2,132,200円/坪	10.3%	南砂町駅(330m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江東区亀戸七丁目３番６外	1.8km	622,000円/㎡	2,056,200円/坪	11.9%	亀戸駅(750m)	住宅地	住宅兼車庫	詳細