古石場（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区古石場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古石場の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
古石場の地価は、江東区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中17位です。江東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古石場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
古石場の中古マンションの実勢は約109.09万円/㎡（2025年・17件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 763,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 689,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 642,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 604,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 575,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 565,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 567,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 539,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 515,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 490,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,090,909円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古石場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,400万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 8,100万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,200万円 | 953,846円/㎡ | 3,153,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,400万円 | 1,057,143円/㎡ | 3,494,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,500万円 | 1,416,667円/㎡ | 4,683,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,000万円 | 1,230,769円/㎡ | 4,068,700円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古石場の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江東区古石場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は763,000円/㎡（坪単価2,522,300円）で、 前年比+10.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の763,000円/㎡（坪単価2,522,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の442,000円/㎡（坪単価1,461,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.04%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
古石場の調査地点マップ
古石場の周辺環境・生活施設
古石場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は越中島駅（340m）です。
- ちどり幼稚園幼稚園・約72m
- 東京海洋大学越中島校舎前バス停・約199m
- オオゼキスーパーマーケット・約226m
- 江東牡丹一郵便局郵便局・約255m
- 越中島バス停・約281m
- 江東牡丹郵便局郵便局・約327m
- 不動尊前バス停・約348m
- 門前仲町バス停・約372m
- 江東区立古石場図書館図書館・約420m
- 都立三商前バス停・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古石場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区古石場１丁目１５番１７ | 763,000円/㎡ | 2,522,300円/坪 | +10.7% | 住宅地 | 越中島（340m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古石場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古石場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。