住吉（江東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江東区住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉の地価は江東区で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉の地価は、江東区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では江東区内23町中3位です。江東区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
住吉の中古マンションの実勢は約117.65万円/㎡（2025年・11件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,010,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 904,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 853,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 814,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 802,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 813,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 735,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 655,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 607,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,176,471円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 13,000万円 | 1,529,412円/㎡ | 5,055,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,900万円 | 980,000円/㎡ | 3,239,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,200万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,500万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,800万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,800万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 10,000万円 | 1,176,471円/㎡ | 3,889,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,700万円 | 1,140,000円/㎡ | 3,768,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,900万円 | 1,128,571円/㎡ | 3,730,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 13,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江東区住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,160,000円/㎡（坪単価3,834,700円）で、 前年比+14.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の464,000円/㎡（坪単価1,533,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.46%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.46%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
住吉の調査地点マップ
住吉の周辺環境・生活施設
住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園7件、バス停7件、スーパーマーケット3件、保育園2件などがあります。最寄り駅は住吉駅（0m）です。
- キッズフィールド幼稚園・約57m
- 住吉駅前バス停・約74m
- 毛利保育園幼稚園・約103m
- 毛利二丁目バス停・約115m
- まなべ幼稚園幼稚園・約126m
- テンダーラビング保育園 住吉幼稚園・約161m
- 深川警察署住吉交番警察署・交番・約163m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約204m
- ぷっせ保育園・約223m
- めばえ保育園幼稚園・約298m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区住吉２丁目２９番５ | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | +14.9% | 商業地 | 住吉（0m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。