東京都墨田区石原二丁目１番３の基準地価

東京都墨田区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

965,000円/㎡

坪単価:

3,190,100円/坪

変動率:

+13.5%

標準地番号: 墨田5-9

石原二丁目の地価はsumidaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価965,000円/㎡は、sumidaの平均（約938,737円/㎡）とほぼ同水準です。sumida内19地点中7位の高さです。

地価サマリー

基準地価

965000円/㎡

前年比:

+13.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

東京都墨田区石原二丁目１番３

アクセス

都営両国駅から580m

前面道路

22.0m

面積

92㎡

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詳細情報

基準地価	965000円/㎡
標準地・基準地コード	墨田5-9
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	都営両国
駅からの距離	580m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	南　22.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都墨田区石原二丁目１番３の地価動向

東京都墨田区石原二丁目１番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は965,000円/㎡（坪単価3,190,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の965,000円/㎡（坪単価3,190,100円）、最低価格は2005年（平成17年）の472,000円/㎡（坪単価1,560,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.07%となっています。

年別価格データ

2026年

13.5%

¥965,000 /㎡

坪単価: 3,190,100円/坪

2025年

12.7%

¥850,000 /㎡

坪単価: 2,809,900円/坪

2024年

8.5%

¥754,000 /㎡

坪単価: 2,492,600円/坪

2023年

4.4%

¥695,000 /㎡

坪単価: 2,297,500円/坪

2022年

2.0%

¥666,000 /㎡

坪単価: 2,201,700円/坪

2021年

0.5%

¥653,000 /㎡

坪単価: 2,158,700円/坪

2020年

1.6%

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

2019年

6.3%

¥640,000 /㎡

坪単価: 2,115,700円/坪

2018年

6.0%

¥602,000 /㎡

坪単価: 1,990,100円/坪

2017年

4.0%

¥568,000 /㎡

坪単価: 1,877,700円/坪

2016年

6.6%

¥546,000 /㎡

坪単価: 1,805,000円/坪

2013年

0.2%

¥512,000 /㎡

坪単価: 1,692,600円/坪

2012年

-0.8%

¥511,000 /㎡

坪単価: 1,689,300円/坪

2011年

-1.9%

¥515,000 /㎡

坪単価: 1,702,500円/坪

2010年

-4.5%

¥525,000 /㎡

坪単価: 1,735,500円/坪

2009年

-10.4%

¥550,000 /㎡

坪単価: 1,818,200円/坪

2008年

6.2%

¥614,000 /㎡

坪単価: 2,029,800円/坪

2007年

18.7%

¥578,000 /㎡

坪単価: 1,910,700円/坪

2006年

3.2%

¥487,000 /㎡

坪単価: 1,609,900円/坪

2005年

-0.4%

¥472,000 /㎡

坪単価: 1,560,300円/坪

2004年

-0.6%

¥474,000 /㎡

坪単価: 1,566,900円/坪

2003年

-2.7%

¥477,000 /㎡

坪単価: 1,576,900円/坪

2002年

-6.7%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2001年

-7.9%

¥525,000 /㎡

坪単価: 1,735,500円/坪

2000年

-9.2%

¥570,000 /㎡

坪単価: 1,884,300円/坪

1999年

-12.3%

¥628,000 /㎡

坪単価: 2,076,000円/坪

1998年

-8.0%

¥716,000 /㎡

坪単価: 2,366,900円/坪

1997年

¥778,000 /㎡

坪単価: 2,571,900円/坪

東京都墨田区石原二丁目１番３周辺のエリア概要

最寄り駅は都営両国駅（580m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都墨田区緑一丁目９番１３	568m	925,000円/㎡	3,057,900円/坪	13.1%	都営両国駅(250m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細
東京都墨田区緑一丁目１９番２	609m	1,610,000円/㎡	5,322,300円/坪	15.8%	都営両国駅(1m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都墨田区東駒形三丁目９番７	784m	1,100,000円/㎡	3,636,400円/坪	13.6%	本所吾妻橋駅(190m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細
東京都墨田区江東橋一丁目５番７	1.0km	2,050,000円/㎡	6,776,900円/坪	17.1%	錦糸町駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都墨田区千歳三丁目８番５	1.1km	1,180,000円/㎡	3,900,800円/坪	15.7%	森下駅(230m)	商業地	事務所	詳細