東京都墨田区千歳三丁目８番５の基準地価

東京都墨田区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,180,000円/㎡

坪単価:

3,900,800円/坪

変動率:

+15.7%

標準地番号: 墨田5-3

千歳三丁目の地価はsumidaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,180,000円/㎡は、sumidaの平均（約938,737円/㎡）の約1.3倍です。sumida内19地点中4位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1180000円/㎡

前年比:

+15.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都墨田区千歳三丁目８番５

アクセス

森下駅から230m

前面道路

25.0m

面積

104㎡

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詳細情報

基準地価	1180000円/㎡
標準地・基準地コード	墨田5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	6F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	森下
駅からの距離	230m
前面道路幅員	25.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	東　25.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都墨田区千歳三丁目８番５の地価動向

東京都墨田区千歳三丁目８番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,180,000円/㎡（坪単価3,900,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,180,000円/㎡（坪単価3,900,800円）、最低価格は2005年（平成17年）の473,000円/㎡（坪単価1,563,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.01%となっています。

年別価格データ

2026年

15.7%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2025年

14.6%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2024年

10.1%

¥890,000 /㎡

坪単価: 2,942,100円/坪

2023年

5.1%

¥808,000 /㎡

坪単価: 2,671,100円/坪

2022年

3.9%

¥769,000 /㎡

坪単価: 2,542,100円/坪

2021年

0.7%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

2020年

3.1%

¥735,000 /㎡

坪単価: 2,429,800円/坪

2019年

11.9%

¥713,000 /㎡

坪単価: 2,357,000円/坪

2018年

8.0%

¥637,000 /㎡

坪単価: 2,105,800円/坪

2017年

4.8%

¥590,000 /㎡

坪単価: 1,950,400円/坪

2016年

7.2%

¥563,000 /㎡

坪単価: 1,861,200円/坪

2013年

0.8%

¥525,000 /㎡

坪単価: 1,735,500円/坪

2012年

-0.6%

¥521,000 /㎡

坪単価: 1,722,300円/坪

2011年

-1.5%

¥524,000 /㎡

坪単価: 1,732,200円/坪

2010年

-4.0%

¥532,000 /㎡

坪単価: 1,758,700円/坪

2009年

-10.4%

¥554,000 /㎡

坪単価: 1,831,400円/坪

2008年

5.5%

¥618,000 /㎡

坪単価: 2,043,000円/坪

2007年

19.3%

¥586,000 /㎡

坪単価: 1,937,200円/坪

2006年

3.8%

¥491,000 /㎡

坪単価: 1,623,100円/坪

2005年

0.0%

¥473,000 /㎡

坪単価: 1,563,600円/坪

2004年

0.0%

¥473,000 /㎡

坪単価: 1,563,600円/坪

2003年

-2.5%

¥473,000 /㎡

坪単価: 1,563,600円/坪

2002年

-5.5%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

2001年

-4.3%

¥513,000 /㎡

坪単価: 1,695,900円/坪

2000年

-9.2%

¥536,000 /㎡

坪単価: 1,771,900円/坪

1999年

-10.6%

¥590,000 /㎡

坪単価: 1,950,400円/坪

1998年

-8.3%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

1997年

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

東京都墨田区千歳三丁目８番５周辺のエリア概要

最寄り駅は森下駅（230m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都墨田区緑一丁目１９番２	483m	1,610,000円/㎡	5,322,300円/坪	15.8%	都営両国駅(1m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都墨田区緑一丁目９番１３	511m	925,000円/㎡	3,057,900円/坪	13.1%	都営両国駅(250m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細
東京都墨田区菊川三丁目５番２２	995m	858,000円/㎡	2,836,400円/坪	15.0%	菊川駅(250m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都墨田区石原二丁目１番３	1.1km	965,000円/㎡	3,190,100円/坪	13.5%	都営両国駅(580m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都墨田区江東橋一丁目５番７	1.2km	2,050,000円/㎡	6,776,900円/坪	17.1%	錦糸町駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細